静岡県富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８(稲子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,500円

2016年01月01日に行った静岡県富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,500円/㎡としました。

静岡県富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県富士宮市大岩字峰谷戸４８１番８
住居表示 
価格38,500円/㎡
交通施設、距離富士宮、4,100m
地積224㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の新興住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),50(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒田逸郎氏による調査レポート

不動産鑑定士黒田逸郎
価格38,500円/㎡
個別的要因南西向画地で、地域内での競争力は優る。個別的要因に変動はない。
地域要因50％の低容積率の地域で、競争力が劣るほか、周辺に開発余剰地の多い郊外住宅地域である。
地域要因の将来予測北東部郊外の新興住宅地域で、熟成しつつ推移するものとみられる。50％の低容積率であるため、選好性の観点から土地需要は弱く、周辺に開発余剰地も多いため、今後の地価は緩やかな下落と予測する。
市場の特性同一需給圏は富士宮市北部郊外の住宅地域である。需要者は富士宮市内の30代の第一次取得者層が殆どである。市街地の北東面丘陵にあって、地価は割安感があり、自然的環境も良好である。但し、最も厳しい容積率の地域で、需要は弱い反面、供給余力は大きい。土地で900万円前後、新築の戸建物件で2，300万円程度が需要の中心である。
一般的要因富士山麓の開発余剰地が豊富な富士宮市の住宅地市況は常時供給過剰で、地価は割安である。中心街や北部に比し、南部と調整区域の需要は弱い。

芹沢博親氏による調査レポート

不動産鑑定士芹沢博親
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の利便性の劣る地域なので宅地需要は弱い。
地域要因の将来予測当地域は郊外の新興住宅地域であり、変動要因が特にないことから今後も現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は富士宮市中心部とその周辺の圏域である。需要者の中心は地縁のある富士宮市の居住者である。富士宮市の市街化区域は開発余地が多く宅地供給も比較的多い。取引の総額については、土地のみの場合は1000万円∼1700万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼3500万円程度の物件が需要の中心になっている。
一般的要因消費税増税後景気は停滞し不動産取引もやや低調である。利便性の劣る郊外は需要の弱い地域が多い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度255243
北緯 138度5556344

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県富士宮市青木字東谷戸３２２番１静岡県富士宮市豊町１６１５番５２静岡県富士宮市大鹿窪字三沢９４０番５８外

参考：近隣駅の地価相場

稲子駅(地価相場 15,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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