日光駅 近隣地価情報
33,350円
栃木県日光市にあるJR日光線日光駅の地価相場は33,350円/㎡(110,247円/坪)です。
日光駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は33,350円/㎡(110,247円/坪)で、最高値は27,900円/㎡(92,231円/坪)、最低値は38,800円/㎡(128,264円/坪)です。
日光駅近隣不動産の地価詳細
日光駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日光駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約267m | 17,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約268m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部の街路整備事業により地域特性は向上している。観光客数の増加もあって地価は概ね下げ止まりつつある。 地域要因の将来予測観光客数の増加や周辺において街並みが整備されたことによって繁華性が向上しつつある。新規出店も多少は見られるなど宅地需要は回復してきており、地価も横這い程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の店舗が中心で、テナント物件は少ない地域であり、土地価格に相応した賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算されたと思量する。比準価格については、取引事例が少なく古い事例を採用する等難点もあったが、全体としては市場特性を反映した説得力を有した価格であると思量する。よって、より実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討も重視して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：阪上 真佐彦 |
| 約519m | 27,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因日光地区市街地中心部周辺の既成住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測日光地区市街地中心部周辺の既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。既成市街地内で需給ともに少なく、地価は下落傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は日光地区市街地中心部周辺の街路条件の劣る既成住宅地域で自己使用目的の土地取引が大半である地域である。後述の理由により、収益価格及び積算価格を求め得なかったが、比準価格は同一需給圏内の比較可能な取引事例に適切な補修正を施し試算したもので市場性を反映し実証的意義は高い。従って、本件においては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大出 卓 |
| 約807m | 24,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動はない。空地も残る区画整理済の住宅地域であるが、旧日光市における住宅地需要の低迷から熟成は鈍化している。 地域要因の将来予測旧日光市における代表的な住宅地域で空地も残るが、土地需要は弱く現状維持的に推移することが見込まれる。地価水準は低位になりつつあるが、需給動向を反映し今後も下落傾向が予測される。 価格決定の理由周辺にはアパートも見られるが、旧来の地主によるものが大半で、土地への投資を考慮した賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く求められた。一方、取引は自用目的のものが大半で、収益性は必ずしも重視されないことから、類似の取引事例から求めた比準価格の方が相対的に規範性が高い。したがって収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、前年公示価格及び他の公示地等との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市村 明洋 |
| 約1,333m | 38,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から東照宮等に至る国道沿いにあり、観光客数の回復に伴い賑わいも回復傾向が見られる。 地域要因の将来予測事務所及び土産物店が並ぶ商業地域である。外国人観光客の増加等に伴い、街道沿いの賑わいも戻りつつある。地域の繁華性は観光客数に依存しており、将来予測は困難である。 価格決定の理由本件にあっては収益価格は低位に導かれた。これは賃貸市場で土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていない事を反映したものと思料される。近隣地域は自用の店舗等が多く見られる地域であり、自用の店舗用地の取得を目的とした取引が中心となっている。以上から市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：舘内 宏宣 |
| 約2,552m | 39,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,561m | 11,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
日光駅近隣不動産マップ
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日光駅の関連情報
日光駅の近隣駅の地価相場
| 東武日光線上今市駅 | 27,700円/㎡ |
| 東武鬼怒川線大谷向駅 | 26,550円/㎡ |
| JR日光線今市駅 | 31,000円/㎡ |
| 東武日光線下今市駅 | 31,000円/㎡ |
| 東武鬼怒川線大桑駅 | 23,400円/㎡ |
| 東武鬼怒川線新高徳駅 | 16,000円/㎡ |
| 東武鬼怒川線小佐越駅 | 27,400円/㎡ |
| 東武日光線明神駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武鬼怒川線鬼怒川温泉駅 | 27,400円/㎡ |
| JR日光線下野大沢駅 | 15,800円/㎡ |
| 東武日光線下小代駅 | 10,900円/㎡ |
| 東武鬼怒川線鬼怒川公園駅 | 27,400円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン龍王峡駅 | 22,350円/㎡ |
| 東武鬼怒川線新藤原駅 | 27,400円/㎡ |
| JR日光線文挟駅 | 10,900円/㎡ |
| 東武日光線板荷駅 | 10,900円/㎡ |
| ほっとスパ・ライン川治温泉駅 | - |
| ほっとスパ・ライン川治湯元駅 | - |
| わたらせ渓谷線間藤駅 | 8,150円/㎡ |
| わたらせ渓谷線足尾駅 | 8,150円/㎡ |
東武日光線の地価相場
| 東武動物公園駅 | 61,800円/㎡ |
| 杉戸高野台駅 | 62,950円/㎡ |
| 幸手駅 | 55,900円/㎡ |
| 南栗橋駅 | 39,800円/㎡ |
| 栗橋駅 | 46,600円/㎡ |
| 新古河駅 | 44,100円/㎡ |
| 柳生駅 | 17,250円/㎡ |
| 板倉東洋大前駅 | 19,000円/㎡ |
| 藤岡駅 | 20,500円/㎡ |
| 静和駅 | 27,150円/㎡ |
| 新大平下駅 | 28,200円/㎡ |
| 栃木駅 | 38,100円/㎡ |
| 新栃木駅 | 36,000円/㎡ |
| 合戦場駅 | 34,400円/㎡ |
| 家中駅 | 30,900円/㎡ |
| 東武金崎駅 | 15,800円/㎡ |
| 楡木駅 | 15,300円/㎡ |
| 樅山駅 | 32,750円/㎡ |
| 新鹿沼駅 | 36,300円/㎡ |
| 北鹿沼駅 | 34,650円/㎡ |
| 板荷駅 | 10,900円/㎡ |
| 下小代駅 | 10,900円/㎡ |
| 明神駅 | 15,800円/㎡ |
| 下今市駅 | 31,000円/㎡ |
| 上今市駅 | 27,700円/㎡ |