栃木県日光市稲荷町２丁目３７０番３外(日光駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,900円

2017年01月01日に行った栃木県日光市稲荷町２丁目３７０番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,900円/㎡としました。

栃木県日光市稲荷町２丁目３７０番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県日光市稲荷町２丁目３７０番３外
住居表示 
価格27,900円/㎡
交通施設、距離東武日光、550m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い市内中心部に近い既成住宅地域
前面道路の状況東3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

大出卓氏による調査レポート

不動産鑑定士大出卓
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因日光地区市街地中心部周辺の既成住宅地域で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測日光地区市街地中心部周辺の既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。既成市街地内で需給ともに少なく、地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は日光地区市街地を中心とする日光市の住宅地域一円の圏域。日光地区に居住する30代から40代の一次取得者が典型的な需要者と判断される。需要者は当該圏域に地縁的選好性を持つ者が多く、需要は限定的であり、供給も少なく、需給ともに弱含みである。取引件数は少なく、取引規模はまちまちで、建売分譲も殆どないため、市場における中心価格帯の把握は困難であるが、土地については400万円∼1，000万円程度と思料する。
一般的要因日光市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均を上回る。平成27年の観光客宿泊数は約352万人で東日本大震災前の水準を回復した。

石坂芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士石坂芳明
価格27,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はない。交通接近条件には恵まれているが、街路条件が劣り、市場に於ける競争力は劣る。
地域要因の将来予測中心市街地に近い既存の住宅地域で、今後とも、現状のまま戸建住宅地域として、推移するものと予測される。地価は、人口が長期減少傾向にあり、宅地需要が弱いことから、下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR日光線、東武日光線沿線に存する日光地区の住宅地域である。主たる需要者は20代後半∼30代前半の地縁的選好性を有する一次取得者である。日光地区の人口は減少傾向にあり、需要は限定的で、弱含んでいる。また、宅地開発等も低調で、不動産取引は少ない。土地は200㎡∼300㎡で500万円∼800万円程度、新築戸建物件で1，900万円∼2，200万円程度が、需要の中心価格帯である。
一般的要因外国人観光客の増加等で、観光業を中心に業績が好転しているが、人口減少、高齢化比率の増大等により、不動産需要は総じて弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度74978309999999
北緯 139度6169253

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県日光市松原町字松原町２８４番１栃木県日光市七里７０３番８栃木県日光市下鉢石町９５３番２栃木県上都賀郡足尾町松原字新梨子２７０２番１外１筆

参考：近隣駅の地価相場

日光駅(地価相場 33,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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