今市駅 近隣地価情報


31,000円

栃木県日光市にあるJR日光線今市駅の地価相場は31,000円/㎡(102,479円/坪)です。

今市駅を中心とした1,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は35,420円/㎡(117,090円/坪)です。

今市駅近隣不動産の地価詳細

今市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

今市駅
からの距離
価格 詳細
約89m43,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県今市市平ケ崎字中原90番18

不動産鑑定評価

約89m27,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県日光市平ケ崎字中原90番18

地域要因

特別の変化は無いが、駅に近い成熟した地域なので、安定した需要が認められる。

地域要因の将来予測

日光線の今市駅に近い既成住宅地域である。当面の特色は現状程度と見込まれるが、需要が住環境が良い市役所周辺の区画整理済地区に向かう傾向があるので、差当りの地価は下落気味に推移すると予測する。

価格決定の理由

対象地は収益よりも居住の快適性が重視される住宅地域にあり、アパ−ト等は見られるが、戸建住宅等の自用目的が取引の中心である。従って比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、単価と総額の関連、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。最有効使用が上記の通りなので、開発法は適用しなかった。

2017年01月01日不動産鑑定士:仁保 謙二

不動産鑑定評価

約252m45,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:栃木県日光市中央町19番9

不動産鑑定評価

約438m55,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県今市市今市字住吉町636番4外

不動産鑑定評価

約438m56,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:栃木県今市市今市字曲り松976番4

不動産鑑定評価

約438m43,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県今市市今市字清水川544番40

不動産鑑定評価

約438m40,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:栃木県日光市今市字曲リ松976番4外

不動産鑑定評価

約544m66,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県今市市今市字小倉町773番2

不動産鑑定評価

約544m38,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県日光市今市字小倉町773番2

不動産鑑定評価

約637m57,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:栃木県今市市今市字春日町493番3

不動産鑑定評価

約637m34,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:栃木県日光市今市字春日町493番3

地域要因

周辺の市街地活性化事業の影響を間接的に受けているものの、地方都市の既成商業地域の衰退化傾向を受け、当該地域も同様に繁華性を弱めている。

地域要因の将来予測

市街地内の既成商業地域で、周辺の市街地活性化事業の影響を間接的に受けているものの、地方都市の既成商業地域の衰退化傾向を受け、当該地域も同様に繁華性を弱めており、地価は下落傾向が継続すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は日光市今市地区市街地内の既成商業地域で、自己使用目的の土地取引が主である地域である。自用の店舗等が多い近隣地域においては土地の経済価値に応じた賃料を徴収できない傾向にあるため、収益価格は比準価格より低位に試算されており、収益価格の相対的信頼性は劣るものと判断する。従って、本件では市場性を反映して実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大出 卓

不動産鑑定評価

約874m44,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県今市市今市字東原849番3

不動産鑑定評価

約874m29,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県日光市今市字東原849番3

不動産鑑定評価

約897m100,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県今市市瀬川字奥州道上165番1

不動産鑑定評価

約897m33,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:大谷向、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県日光市瀬川字大谷川向217番1外

不動産鑑定評価

約983m56,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:ホテル
他交通機関:鬼怒川温泉、350m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:栃木県塩谷郡藤原町大字大原字三ツ石1388番3

不動産鑑定評価

約983m36,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:鬼怒川温泉、870m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県塩谷郡藤原町大字大原字袋原731番37

不動産鑑定評価

約983m35,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:小佐越、670m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:栃木県塩谷郡藤原町大字大原字立道下64番9

不動産鑑定評価

約983m78,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:鬼怒川温泉、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1
住所:栃木県塩谷郡藤原町大字大原字三ッ石1398番6外

不動産鑑定評価

約983m127,000円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:東武鬼怒川温泉、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB2
住所:栃木県塩谷郡藤原町大字滝字中島359番2外2筆

不動産鑑定評価

約983m8,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:間藤、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県上都賀郡足尾町赤倉字下ノ原1280番1

不動産鑑定評価

約983m11,700円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:通洞、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県上都賀郡足尾町赤沢字前原2595番8

不動産鑑定評価

約983m9,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:足尾、3,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:栃木県上都賀郡足尾町字一ノ渡戸1688番

不動産鑑定評価

約983m6,400円/㎡

調査年:2002年
利用現況:倉庫
他交通機関:通洞、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:栃木県上都賀郡足尾町中才字中居2910番1の内

不動産鑑定評価

約983m29,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:川治湯元、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県塩谷郡藤原町大字川治字ヘラ175番の内

不動産鑑定評価

約983m28,100円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:川治湯元、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:栃木県日光市川治温泉川治字ヘラ175番の内

不動産鑑定評価

今市駅近隣不動産マップ

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