磐城守山駅 近隣地価情報
29,200円
福島県郡山市にあるJR水郡線磐城守山駅の地価相場は29,200円/㎡(96,528円/坪)です。
磐城守山駅を中心とした4,000m圏内の不動産9件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は29,200円/㎡(96,528円/坪)で、最高値は20,100円/㎡(66,446円/坪)、最低値は29,200円/㎡(96,528円/坪)です。
磐城守山駅近隣不動産の地価詳細
磐城守山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 磐城守山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約374m | 20,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因国道49号に近い県道沿いの住宅地域であるが、中心市街地から離れており、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測一般住宅、店舗併用住宅が存する県道沿いの住宅地域で、当該地域の取引は殆ど見られず、特段の変動要因も無いことから、現状持続的に推移すると思われる。地価は今後も横ばい傾向で維持すると予測する。 価格決定の理由通勤圏である市街地部から離れた郊外の住宅地であるため、アパート等の収益物件は見られず、殆どが戸建の一般住宅で、賃貸市場は形成されていない。拠って、本件では収益価格は試算せず、同一需給圏内の実際の取引に基づく、実証的な価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小橋 達夫 |
| 約883m | 14,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約883m | 24,100円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,418m | 23,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,044m | 14,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,320m | 11,700円/㎡ | 調査年：2015年 地域要因本地域は国道4号東側至近に位置する工業団地である。周囲には住宅、学校等も立地している。地域要因に格別の変動は見られない。 地域要因の将来予測市北部、郡山市との行政界近くに形成された中小工場が立地する工業団地。工業地に対する市内外からの需要はあるが供給可能な物件が極めて少ない。当面、地価は小幅上昇傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では自己使用目的での工場用地の取引が中心であり、工場、倉庫等の適切な賃貸事例が見出せないことから収益還元法の適用を断念した。本件では、須賀川市内の工業用地の需給動向等を勘案し、市場性を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2015年01月01日不動産鑑定士：矢吹 博則 |
| 約3,555m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成度の高い住宅地域であるが、周辺道路整備等により、住環境が向上しており、宅地需要が増加傾向にある。 地域要因の将来予測近年周辺における道路整備や大型商業施設の進出等により宅地需要がやや増えており、今後も良好な住環境を維持して推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由賃貸アパート等が若干見られる住宅地域であるものの、自用の戸建住宅が殆どを占めるほか、画地規模が小さくアパート等の建設を想定することが合理的でない為、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、須賀川市北部に存する代替・競争関係の高い取引事例をから試算され、説得力は高いものと思料する。よって比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二瓶 直之 |
| 約3,682m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,806m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路南側背後の熟成した住宅地域で、細街路が多いが、病院や商業施設等への接近性は良好である。地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測うねめ通りの南側背後に一般住宅、共同住宅等が混在する既成住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。生活利便施設等への接近性は良好で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由居住の快適性や生活利便性を重視する住宅地域で、収益性よりも自己使用目的での取引が支配的な地域である。周辺では細街路に接面する画地が多く、駐車場の確保の観点から合理的な共同住宅の想定が困難なため、収益還元法は適用できなかった。よって、現実の市場実態を反映し信頼性のある取引事例から求めた比準価格を標準として、生活環境良好な地域での不動産需給動向を十分に勘案し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石田 英之 |
磐城守山駅近隣不動産マップ
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磐城守山駅の関連情報
磐城守山駅の近隣駅の地価相場
| JR水郡線谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| JR水郡線小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| JR水郡線川東駅 | 33,600円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン舞木駅 | 35,550円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| JR水郡線泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)喜久田駅 | 49,500円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン三春駅 | 29,050円/㎡ |
| JR水郡線川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン要田駅 | 33,900円/㎡ |
| JR水郡線野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)安子ケ島駅 | 23,850円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン船引駅 | 26,600円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン磐城常葉駅 | 17,500円/㎡ |
JR水郡線の地価相場
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| 常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| 後台駅 | 31,750円/㎡ |
| 下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| 中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| 上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| 南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| 額田駅 | 18,500円/㎡ |
| 河合駅 | 24,900円/㎡ |
| 谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| 常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| 常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| 瓜連駅 | 14,700円/㎡ |
| 静駅 | 15,800円/㎡ |
| 常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| 玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| 野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| 山方宿駅 | 6,500円/㎡ |
| 中舟生駅 | 6,500円/㎡ |
| 下小川駅 | 4,200円/㎡ |
| 西金駅 | - |
| 上小川駅 | - |
| 袋田駅 | 12,200円/㎡ |
| 常陸大子駅 | 12,200円/㎡ |
| 下野宮駅 | 5,550円/㎡ |
| 矢祭山駅 | 19,950円/㎡ |
| 東館駅 | 18,000円/㎡ |
| 南石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| 近津駅 | 24,450円/㎡ |
| 中豊駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城浅川駅 | 21,400円/㎡ |
| 里白石駅 | 21,400円/㎡ |
| 磐城石川駅 | 23,200円/㎡ |
| 野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| 川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| 泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| 川東駅 | 33,600円/㎡ |
| 小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| 谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |