常陸大子駅 近隣地価情報


12,200円

茨城県久慈郡大子町にあるJR水郡線常陸大子駅の地価相場は12,200円/㎡(40,330円/坪)です。

常陸大子駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,200円/㎡(40,330円/坪)で、最高値は11,400円/㎡(37,685円/坪)、最低値は12,200円/㎡(40,330円/坪)です。

常陸大子駅近隣不動産の地価詳細

常陸大子駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

常陸大子駅
からの距離
価格 詳細
約267m18,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:茨城県久慈郡大子町大字大子字本町南側690番2

地域要因

駅前の旧来からの商店街で、路線商業地域に顧客が流れており、当該地域の新規出店等もみられず、地価の下落が続き、高止まり傾向にある。

地域要因の将来予測

旧来からの駅前商業地域で、新規店舗需要等が少なく、旧来からの商店街である。当面は現状のまま推移するものと予測する。今後も地価下落傾向にあると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、旧来からの駅前商業地域である。老朽化が目立つ自用の店舗及び店舗兼住宅等が立地している。中心市街地活性化等の構想があるが、現状賃貸需要は少ない状況であるが、商業地域のため、収益性をある程度考慮する必要があるが適正な純収益の把握が困難である。一方、取引事例は少ないながらも同一需給圏を拡大して収集出来た。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 伸一

不動産鑑定評価

約267m12,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡大子町大字大子字後山534番2外

地域要因

駅に近接する中心市街地背後の住宅地で、ある程度取引がみられるものの、絶対数が少なく、今後も地価下落が続き高止まり傾向にある。

地域要因の将来予測

中心市街地背後の住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。慢性的な人口減及び高齢化率の増加の影響等から需給動向は回復しておらず、地価の下落は今後も続くものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、駅前市街地中心部背後の住宅地域で、賃貸需要は賃貸アパートは散見されるものの、市場規模は小さく熟成度は極めて低い。よって、収益価格を求めるための賃貸事例等は皆無に等しく適正な純収益の把握が困難で説得力が劣る。一方、取引自体が少ないものの取引事例はある程度収集できたため、信頼性が認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 伸一

不動産鑑定評価

約1,015m12,600円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡大子町大字池田字中内675番5

不動産鑑定評価

約1,015m19,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県久慈郡大子町大字池田字森平1587番1

不動産鑑定評価

約1,015m11,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡大子町大字池田字中内675番5

不動産鑑定評価

約1,362m11,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡大子町大字北田気字上ノ原817番24

地域要因

町郊外の既成住宅団地で、需要は低迷し、取引増加の兆しは認められず、今後も地価下落が続き、高止まり傾向は続くと考える。

地域要因の将来予測

既成の区画整然とした戸建住宅団地で、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。今後も住宅需要が低迷するものと考えられ、地価下落傾向は続くと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、郊外の既成一般住宅団地であり、自用の一般住宅の取引が中心で、地域の特性等から賃貸アパート等は皆無であり、適正な純収益の把握が困難であり、収益還元法の試算は行わなかった。一方、比準価格は、同一需給圏を広域に判定して事例収集を行い、収集された事例は、実際に取引されたものであり説得力がある。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:後藤 伸一

不動産鑑定評価

約3,170m10,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:袋田、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡大子町大字袋田字寺前1490番2

不動産鑑定評価

約3,170m18,200円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:袋田、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡大子町大字袋田字大北向164番3

不動産鑑定評価

約3,415m6,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:瓜連、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:茨城県久慈郡金砂郷町松栄字堀ノ内2028番1

不動産鑑定評価

約3,415m4,380円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸大宮、9,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県久慈郡金砂郷町上利員字五反1147番1外

不動産鑑定評価

約3,415m5,550円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸大宮、7,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡金砂郷町大方字若宮下107番4

不動産鑑定評価

約3,415m3,450円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、13,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡水府村西染字下浦672番1

不動産鑑定評価

約3,415m2,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、22,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県久慈郡水府村上高倉字坂下道東1642番1

不動産鑑定評価

約3,415m6,850円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、8,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡水府村松平字大道上1160番2

不動産鑑定評価

約3,415m2,560円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:袋田、22,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:茨城県久慈郡里美村里川字宿146番

不動産鑑定評価

約3,415m6,030円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、24,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県久慈郡里美村折橋字宿西452番

不動産鑑定評価

約3,415m7,720円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:常陸太田、27,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:茨城県久慈郡里美村大中字宿東1571番

不動産鑑定評価

常陸大子駅近隣不動産マップ

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JR水郡線の地価相場

水戸駅103,000円/㎡
常陸青柳駅30,200円/㎡
常陸津田駅41,500円/㎡
後台駅31,750円/㎡
下菅谷駅31,500円/㎡
中菅谷駅28,150円/㎡
上菅谷駅26,700円/㎡
南酒出駅28,150円/㎡
額田駅18,500円/㎡
河合駅24,900円/㎡
谷河原駅21,700円/㎡
常陸太田駅24,900円/㎡
常陸鴻巣駅16,900円/㎡
瓜連駅14,700円/㎡
静駅15,800円/㎡
常陸大宮駅21,800円/㎡
玉川村駅22,900円/㎡
野上原駅6,500円/㎡
山方宿駅6,500円/㎡
中舟生駅6,500円/㎡
下小川駅4,200円/㎡
西金駅-
上小川駅-
袋田駅12,200円/㎡
下野宮駅5,550円/㎡
矢祭山駅19,950円/㎡
東館駅18,000円/㎡
南石井駅16,000円/㎡
磐城石井駅16,000円/㎡
磐城塙駅20,800円/㎡
近津駅24,450円/㎡
中豊駅22,700円/㎡
磐城棚倉駅22,700円/㎡
磐城浅川駅21,400円/㎡
里白石駅21,400円/㎡
磐城石川駅23,200円/㎡
野木沢駅16,750円/㎡
川辺沖駅9,990円/㎡
泉郷駅9,990円/㎡
川東駅33,600円/㎡
小塩江駅12,200円/㎡
谷田川駅20,100円/㎡
磐城守山駅29,200円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡