袋田駅 近隣地価情報
12,200円
茨城県久慈郡大子町にあるJR水郡線袋田駅の地価相場は12,200円/㎡(40,330円/坪)です。
袋田駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は12,200円/㎡(40,330円/坪)で、最高値は11,400円/㎡(37,685円/坪)、最低値は12,200円/㎡(40,330円/坪)です。
袋田駅近隣不動産の地価詳細
袋田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 袋田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約481m | 10,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約481m | 18,200円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,821m | 11,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町郊外の既成住宅団地で、需要は低迷し、取引増加の兆しは認められず、今後も地価下落が続き、高止まり傾向は続くと考える。 地域要因の将来予測既成の区画整然とした戸建住宅団地で、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。今後も住宅需要が低迷するものと考えられ、地価下落傾向は続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、郊外の既成一般住宅団地であり、自用の一般住宅の取引が中心で、地域の特性等から賃貸アパート等は皆無であり、適正な純収益の把握が困難であり、収益還元法の試算は行わなかった。一方、比準価格は、同一需給圏を広域に判定して事例収集を行い、収集された事例は、実際に取引されたものであり説得力がある。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 伸一 |
| 約2,930m | 18,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前の旧来からの商店街で、路線商業地域に顧客が流れており、当該地域の新規出店等もみられず、地価の下落が続き、高止まり傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの駅前商業地域で、新規店舗需要等が少なく、旧来からの商店街である。当面は現状のまま推移するものと予測する。今後も地価下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、旧来からの駅前商業地域である。老朽化が目立つ自用の店舗及び店舗兼住宅等が立地している。中心市街地活性化等の構想があるが、現状賃貸需要は少ない状況であるが、商業地域のため、収益性をある程度考慮する必要があるが適正な純収益の把握が困難である。一方、取引事例は少ないながらも同一需給圏を拡大して収集出来た。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 伸一 |
| 約2,930m | 12,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近接する中心市街地背後の住宅地で、ある程度取引がみられるものの、絶対数が少なく、今後も地価下落が続き高止まり傾向にある。 地域要因の将来予測中心市街地背後の住宅地域であり、当面は現状の住環境を維持するものと予測する。慢性的な人口減及び高齢化率の増加の影響等から需給動向は回復しておらず、地価の下落は今後も続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、駅前市街地中心部背後の住宅地域で、賃貸需要は賃貸アパートは散見されるものの、市場規模は小さく熟成度は極めて低い。よって、収益価格を求めるための賃貸事例等は皆無に等しく適正な純収益の把握が困難で説得力が劣る。一方、取引自体が少ないものの取引事例はある程度収集できたため、信頼性が認められる。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 伸一 |
| 約3,243m | 12,600円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,243m | 19,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,243m | 11,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
袋田駅近隣不動産マップ
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袋田駅の関連情報
袋田駅の近隣駅の地価相場
| JR水郡線常陸大子駅 | 12,200円/㎡ |
| JR水郡線上小川駅 | - |
| JR水郡線西金駅 | - |
| JR水郡線下野宮駅 | 5,550円/㎡ |
| JR水郡線下小川駅 | 4,200円/㎡ |
| JR水郡線矢祭山駅 | 19,950円/㎡ |
| JR水郡線中舟生駅 | 6,500円/㎡ |
| JR水郡線東館駅 | 18,000円/㎡ |
| JR水郡線山方宿駅 | 6,500円/㎡ |
| JR水郡線南石井駅 | 16,000円/㎡ |
| JR水郡線野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| JR水郡線磐城石井駅 | 16,000円/㎡ |
| JR水郡線玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| JR水郡線磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| JR烏山線烏山駅 | 19,300円/㎡ |
| JR水郡線常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| JR烏山線滝駅 | 19,300円/㎡ |
| JR烏山線小塙駅 | 19,300円/㎡ |
| JR水郡線近津駅 | 24,450円/㎡ |
| JR烏山線大金駅 | 13,700円/㎡ |
JR水郡線の地価相場
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| 常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| 後台駅 | 31,750円/㎡ |
| 下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| 中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| 上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| 南酒出駅 | 28,150円/㎡ |
| 額田駅 | 18,500円/㎡ |
| 河合駅 | 24,900円/㎡ |
| 谷河原駅 | 21,700円/㎡ |
| 常陸太田駅 | 24,900円/㎡ |
| 常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| 瓜連駅 | 14,700円/㎡ |
| 静駅 | 15,800円/㎡ |
| 常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| 玉川村駅 | 22,900円/㎡ |
| 野上原駅 | 6,500円/㎡ |
| 山方宿駅 | 6,500円/㎡ |
| 中舟生駅 | 6,500円/㎡ |
| 下小川駅 | 4,200円/㎡ |
| 西金駅 | - |
| 上小川駅 | - |
| 常陸大子駅 | 12,200円/㎡ |
| 下野宮駅 | 5,550円/㎡ |
| 矢祭山駅 | 19,950円/㎡ |
| 東館駅 | 18,000円/㎡ |
| 南石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城石井駅 | 16,000円/㎡ |
| 磐城塙駅 | 20,800円/㎡ |
| 近津駅 | 24,450円/㎡ |
| 中豊駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城棚倉駅 | 22,700円/㎡ |
| 磐城浅川駅 | 21,400円/㎡ |
| 里白石駅 | 21,400円/㎡ |
| 磐城石川駅 | 23,200円/㎡ |
| 野木沢駅 | 16,750円/㎡ |
| 川辺沖駅 | 9,990円/㎡ |
| 泉郷駅 | 9,990円/㎡ |
| 川東駅 | 33,600円/㎡ |
| 小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| 谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| 磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |