仁井田駅 近隣地価情報
13,700円
栃木県塩谷郡高根沢町にあるJR烏山線仁井田駅の地価相場は13,700円/㎡(45,289円/坪)です。
仁井田駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,700円/㎡(45,289円/坪)で、最高値は23,700円/㎡(78,347円/坪)、最低値は8,800円/㎡(29,090円/坪)です。
仁井田駅近隣不動産の地価詳細
仁井田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 仁井田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約222m | 23,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域に対する需給に格別の変化はなく、市場の特性にも変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ駅に近い熟成した住宅地域であり、地域要因に格別の変動はないことから、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は市街地郊外に位置し、戸建住宅を中心とした仁井田駅に近接する住宅地域であり、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域における宅地取引については、自己使用の住宅建設目的での取引が大半を占めている。後記の理由から、積算価格及び収益価格は試算し得なかったため、取引の実態を反映し実証的な価格として説得性が高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 圭一 |
| 約229m | 8,430円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約229m | 8,070円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,217m | 17,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,432m | 9,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,432m | 8,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因農家住宅等が見られる市街化調整区域の住宅地域として熟成し、地域要因に特別な変動はない。需要は限定的で、地価は下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測行政的条件等から市街化が抑制され、農家住宅等が見られる郊外の集落地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。需要は限定的で地価は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由市街化調整区域の集落に所在し、アパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が極めて未成熟で、自己使用目的の取引が中心であるため収益還元法は試算しない。地縁性や快適性を重視する市街化調整区域の住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 2017年01月01日不動産鑑定士：永井 正義 |
| 約2,689m | 22,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,689m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の大規模開発住宅団地で地域的に大きな変動要因は認められない。品等がやや劣り、需要は弱含みで推移した。 地域要因の将来予測旧南那須町郊外の丘陵地を開発した分譲住宅地域であり、概ね現在の住環境を維持していくものと予測するが、やや古い分譲であり、立地条件も劣る。需要が少なく、空地も多い。地価の下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした大規模な分譲団地であり、アパート等の賃貸用不動産がほとんどなく、賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算しない。自用目的での取引が中心であるので、多数の取引事例から試算した市場性を反映する信頼性の高い比準価格を標準とし、単価と総額の関連について十分留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 健司 |
仁井田駅近隣不動産マップ
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仁井田駅の関連情報
仁井田駅の近隣駅の地価相場
| JR烏山線下野花岡駅 | 37,700円/㎡ |
| JR烏山線鴻野山駅 | 13,700円/㎡ |
| 宇都宮線宝積寺駅 | 46,850円/㎡ |
| JR烏山線大金駅 | 13,700円/㎡ |
| 宇都宮線氏家駅 | 32,300円/㎡ |
| JR烏山線小塙駅 | 19,300円/㎡ |
| JR烏山線滝駅 | 19,300円/㎡ |
| 宇都宮線蒲須坂駅 | 32,300円/㎡ |
| 宇都宮線岡本駅 | 53,100円/㎡ |
| JR烏山線烏山駅 | 19,300円/㎡ |
| 宇都宮線片岡駅 | 13,150円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線市塙駅 | 16,250円/㎡ |
| 宇都宮線宇都宮駅 | 77,600円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線多田羅駅 | 20,700円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線笹原田駅 | 20,550円/㎡ |
| 東武宇都宮線東武宇都宮駅 | 91,500円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線天矢場駅 | 20,000円/㎡ |
| 宇都宮線矢板駅 | 28,300円/㎡ |
| 東武宇都宮線南宇都宮駅 | 85,500円/㎡ |
| 真岡鐵道真岡線七井駅 | 23,700円/㎡ |