栃木県那須烏山市小倉字台畑１１００番３６(鴻野山駅・仁井田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


13,700円

2017年01月01日に行った栃木県那須烏山市小倉字台畑１１００番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

栃木県那須烏山市小倉字台畑１１００番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県那須烏山市小倉字台畑１１００番３６
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離鴻野山、2,100m
地積329㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木健司氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木健司
価格13,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大規模開発住宅団地で地域的に大きな変動要因は認められない。品等がやや劣り、需要は弱含みで推移した。
地域要因の将来予測旧南那須町郊外の丘陵地を開発した分譲住宅地域であり、概ね現在の住環境を維持していくものと予測するが、やや古い分譲であり、立地条件も劣る。需要が少なく、空地も多い。地価の下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね那須烏山市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は、那須烏山市及びその周辺市町の居住者、通勤者で、1次取得者が大半を占める。当該地域は旧南那須町郊外の丘陵地を開発したやや古い分譲住宅団地で需要は一巡し、取引は停滞気味である。市場の中心価格帯は、土地で500万円弱、新築戸建に関しては、近年は当該団地内ではほとんど見られない。取引は中古建物付売買が主流である。
一般的要因人口、世帯数共に減少。土地取引件数増加、新設住宅着工戸数前年並みのペースで推移。高齢化、過疎化が進み、景気回復の実感は弱い。

金田敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士金田敏夫
価格13,700円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 住宅地として成熟した地域環境下にあるが、空き家の増加及び売れ残り物件も多く見られるなど、懸念材料もあり、地価は未だ下落傾向が強い。
地域要因の将来予測 住宅地として熟成した地域環境下にあるものの、周囲には未分譲の区画が見受けられる一方、地域内には空き家も増えてきているなど、地域的に停滞した感があり、今後もこの傾向は持続するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、那須烏山市及び周辺市町に属する住宅地域。需要者の中心は市内在住者であるが、圏域外からの流入も見られる。需要は郊外の分譲地に集中していることから、当該地域の優位性は認められるものの、需要の都市部回帰等の影響を受け、需要はかなり弱っている。取引の中心は土地のみで500万円前後、土地及び建物で2，000万円程度であり、過疎化の進行及び外部からの流入の減少に伴う需要の低迷から、地価は未だ下落基調にある。
一般的要因 過疎化に伴う人口の減少及び需要の都市部への回帰等に伴い、需要は低迷しており、未だ回復するに至っておらず、地価は引き続き下落基調にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6593823
北緯 140度0603781

参考：該当物件周辺マップ

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栃木県那須郡南那須町大字鴻野山字談合地４８８番４栃木県那須郡南那須町大字小倉字ダイ畑１１００番３６栃木県塩谷郡高根沢町大字桑窪字北ノ前４９１番１栃木県塩谷郡高根沢町大字上柏崎字台１１７番１

参考：近隣駅の地価相場

鴻野山駅(地価相場 13,700円/㎡)仁井田駅(地価相場 13,700円/㎡)大金駅(地価相場 13,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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