久住駅 近隣地価情報
14,200円
千葉県成田市にあるJR成田線久住駅の地価相場は14,200円/㎡(46,942円/坪)です。
久住駅を中心とした4,000m圏内の不動産17件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,750円/㎡(55,371円/坪)です。
久住駅近隣不動産の地価詳細
久住駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 久住駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約261m | 30,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,001m | 15,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,001m | 15,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。地価は概ね安定しているが、需要は低い状態が継続している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由農家住宅等既存の戸建住宅が多く見られる市街化調整区域内の集落であり、アパート等の収益物件は見られないため収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で類似物件の売買価格等が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
| 約2,496m | 7,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からの接近性及び利便性に劣り、需要は少ない。地価は弱含みにて推移している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である戸建住宅地として推移すると予測される。 価格決定の理由空地も多く残る自用の戸建住宅地域である。最寄駅から離れており取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であることから、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した実証的な比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。尚、対象標準地は代表標準地のため秤量的検討は行っていない。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊地 敦雄 |
| 約2,496m | 8,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,496m | 9,100円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,496m | 10,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,965m | 18,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因熟成した内陸型工業団地であり、圏央道開通の影響は限定的である。地価は概ね横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測熟成した工業団地であり、平成27年6月の圏央道開通により交通アクセスが向上したが不動産市場や地価への大きな影響は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 価格決定の理由自己使用の工場等が中心の工業団地であり、賃貸市場が未成熟で適正な賃料水準等の把握が困難なため、収益価格は試算できなかった。一方、比準価格は現実の市場における工業地の取引価格から試算された実証的な価格であり、自己使用目的の取引が主体で類似物件の売買価格が指標とされる市場特性からも、説得力を有する。従って、本件では比準価格を妥当な価格と認めて採用し、不動産市場の動向等も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大木 一広 |
| 約3,388m | 10,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,388m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,507m | 535円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,507m | 10,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,507m | 11,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,507m | 9,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,565m | 9,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,749m | 16,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,749m | 20,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性の劣る住宅地域で、地価は概ね安定しているが、需要は低い状態が継続している。 地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、幹線道路沿いに存するものの、近隣地域及びその周辺では自己使用が中心で賃貸物件は稀で、収益価格は試算できなかった。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例から求められた比準価格は、市場性を反映しており信頼性が高い。よって、実証的で規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石上 史明 |
久住駅近隣不動産マップ
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久住駅の関連情報
久住駅の近隣駅の地価相場
| JR成田線滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| 成田スカイアクセス成田湯川駅 | 56,000円/㎡ |
| JR成田線下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |
| JR成田線成田駅 | 57,550円/㎡ |
| JR成田線空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| JR成田線安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 京成本線公津の杜駅 | 60,600円/㎡ |
| JR成田線下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| 芝山鉄道線芝山千代田駅 | 22,900円/㎡ |
| 京成本線宗吾参道駅 | 59,100円/㎡ |
| 京成本線京成酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR成田線大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| JR成田線酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| JR成田線小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 成田スカイアクセス印旛日本医大駅 | 39,200円/㎡ |
| 京成本線大佐倉駅 | 46,000円/㎡ |
| 京成本線京成佐倉駅 | 36,250円/㎡ |
| JR成田線佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| JR総武本線南酒々井駅 | 32,900円/㎡ |
JR成田線の地価相場
| 佐倉駅 | 52,500円/㎡ |
| 酒々井駅 | 39,500円/㎡ |
| 成田駅 | 57,550円/㎡ |
| 空港第２ビル（第２旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 成田空港（第１旅客ターミナル）駅 | 22,900円/㎡ |
| 滑河駅 | 8,400円/㎡ |
| 下総神崎駅 | 13,400円/㎡ |
| 大戸駅 | 48,300円/㎡ |
| 佐原駅 | 50,450円/㎡ |
| 香取駅 | 48,300円/㎡ |
| 水郷駅 | 14,200円/㎡ |
| 小見川駅 | 23,600円/㎡ |
| 笹川駅 | 14,000円/㎡ |
| 下総橘駅 | 12,300円/㎡ |
| 下総豊里駅 | 12,750円/㎡ |
| 椎柴駅 | 12,750円/㎡ |
| 松岸駅 | 28,350円/㎡ |
| 銚子駅 | 36,500円/㎡ |
| 我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| 東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| 湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 新木駅 | 43,600円/㎡ |
| 布佐駅 | 32,000円/㎡ |
| 木下駅 | 44,300円/㎡ |
| 小林駅 | 37,350円/㎡ |
| 安食駅 | 36,700円/㎡ |
| 下総松崎駅 | 36,700円/㎡ |