千葉県成田市名古屋字横峰１３７４番３１０(久住駅・滑河駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,800円

2017年01月01日に行った千葉県成田市名古屋字横峰１３７４番３１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,800円/㎡としました。

千葉県成田市名古屋字横峰１３７４番３１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県成田市名古屋字横峰１３７４番３１０
住居表示 
価格7,800円/㎡
交通施設、距離滑河、4,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地が多く見られる郊外の戸建住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊地敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士菊地敦雄
価格7,850円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因最寄駅からの接近性及び利便性に劣り、需要は少ない。地価は弱含みにて推移している。
地域要因の将来予測地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である戸建住宅地として推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、成田市のうち旧下総・大栄地区、隣接する神崎町にある市街地遠方の分譲戸建住宅地域。需要者は、主に市内在住の一次取得者が中心で、交通利便性が劣る地域であることから圏外からの需要は少なく、需給動向も弱含みである。その取引は、土地価格は170㎡程度で100万円強から150万円以下であり、中古住宅は、500∼700万円程度が中心である。
一般的要因JR成田駅周辺の再開発、インバウンド需要の影響で市内中心部の景気は上昇傾向にある。但し、周辺への波及効果は無く、面的広がりに欠ける。

中島毅氏による調査レポート

不動産鑑定士中島毅
価格7,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成田市内の住宅地の地価は住環境の優劣による二極化傾向にあり、旧下総町・大栄町エリアの住宅地の地価は、引き続き下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測需要は依然として低調であり、地価は底値水準に近づきつつも下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、成田市内の旧下総町・大栄町エリアおよび神崎町等周辺市町の郊外の住宅団地である。人口の減少、高齢化の進行により、需要は依然として少なく低調な状況である。需要者の中心は地元居住者等であり、圏域外からの流入はほとんど見受けられない。170㎡程度の住宅地の総額は100万円台前半程度である。価格は低廉であるが、最寄駅から距離があり生活利便性に劣る為、取引自体が少なく、新築の戸建住宅の供給はほとんど見受けられない。
一般的要因成田市の人口は全体として増加傾向にあるが、地域別に動向は異なり、旧成田市エリアは増加傾向、旧下総町・大栄町エリアは減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8504632
北緯 140度3548218

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県成田市不動ケ岡字論田２０２６番２５千葉県成田市寺台字保目４３９番千葉県香取郡下総町成井字浅間脇４１８番２外千葉県香取郡下総町名古屋字横峰１３７４番３１０

参考：近隣駅の地価相場

久住駅(地価相場 14,200円/㎡)滑河駅(地価相場 8,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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