市川塩浜駅 近隣地価情報
270,000円
千葉県市川市にあるJR京葉線市川塩浜駅の地価相場は270,000円/㎡(892,561円/坪)です。
市川塩浜駅を中心とした2,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は270,000円/㎡(892,561円/坪)で、最高値は270,000円/㎡(892,561円/坪)、最低値は217,000円/㎡(717,355円/坪)です。
市川塩浜駅近隣不動産の地価詳細
市川塩浜駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 市川塩浜駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約835m | 201,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,130m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,222m | 263,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,319m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,380m | 255,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,380m | 253,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,380m | 255,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,406m | 269,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,406m | 278,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,449m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因建築協定が存することから地域要因に大きな変動はない。土地価格は弱含みである。 地域要因の将来予測戸建住宅中心の住宅地域であり建築協定が存することから、現状のまま推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏において、最終需要者が個人である取引事例を広く収集し、事例の選択を行った結果、規範性を有する事例を得られた。対象標準地については建築協定が存し賃貸用不動産の建築を想定することが不合理であるから、収益還元法は適用しない。よって、居住の快適性・利便性についての、市場参加者による比較検討を反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 利美 |
| 約1,462m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,517m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,554m | 308,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因復旧工事により、街並みに液状化被害の影響はほぼ見られない。震災の影響も薄れつつあり、地価水準は横ばいから若干上昇傾向。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。築後30年以上経過した住宅が多く、建て替えが目立ちつつある。地価は横ばいから若干の上昇傾向。 価格決定の理由区画整然とした住宅地で、居住の快適性を重視した自用目的の取引が多い地域である。比準価格の査定においては、新浦安駅勢圏の多数の信頼性ある取引事例を収集し得た。一方、最寄駅への接近性は良好であるが、アパート等の収益物件はほとんど見られず、法令上の規制からも合理的な賃貸市場が形成されていない。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 優子 |
| 約1,671m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,690m | 270,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因埋立地の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地価は底値感から上昇に転じつつある。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も同様に推移するものと思料される。地価は底値感から横ばいから緩やかな上昇程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から規範性のある比準価格が求められた。なお、当地域は、収益性よりも居住の快適性が重視される、自己使用の中規模戸建住宅が多い大規模造成された住宅団地で、共同住宅として利用されていないため収益価格は求めなかった。よって、比準価格を採用して、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：玉谷 昌弘 |
| 約1,734m | 232,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,788m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,814m | 281,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,840m | 545,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,900m | 258,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,958m | 350,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
市川塩浜駅近隣不動産マップ
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市川塩浜駅の関連情報
市川塩浜駅の近隣駅の地価相場
| 東京メトロ東西線行徳駅 | 310,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線南行徳駅 | 258,500円/㎡ |
| JR京葉線新浦安駅 | 258,500円/㎡ |
| 東京メトロ東西線妙典駅 | 246,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線浦安駅 | 263,500円/㎡ |
| 都営新宿線瑞江駅 | 279,500円/㎡ |
| JR京葉線二俣新町駅 | 275,000円/㎡ |
| 都営新宿線一之江駅 | 278,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線原木中山駅 | 217,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線葛西駅 | 275,500円/㎡ |
| 都営新宿線篠崎駅 | 257,000円/㎡ |
| JR京葉線舞浜駅 | 264,000円/㎡ |
| JR武蔵野線西船橋駅 | 205,000円/㎡ |
| JR中央・総武線下総中山駅 | 215,000円/㎡ |
| 都営新宿線船堀駅 | 315,000円/㎡ |
| 東京メトロ東西線西葛西駅 | 345,000円/㎡ |
| 京成本線京成西船駅 | 205,000円/㎡ |
| 京成本線東中山駅 | 205,000円/㎡ |
| JR中央・総武線本八幡駅 | 251,000円/㎡ |
| 京成本線鬼越駅 | 217,000円/㎡ |