浪花駅 近隣地価情報


21,850円

千葉県いすみ市にあるJR外房線浪花駅の地価相場は21,850円/㎡(72,231円/坪)です。

浪花駅を中心とした4,000m圏内の不動産16件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,275円/㎡(67,024円/坪)です。

浪花駅近隣不動産の地価詳細

浪花駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

浪花駅
からの距離
価格 詳細
約381m18,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県夷隅郡大原町小澤字中村1088番1

不動産鑑定評価

約381m14,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県いすみ市小澤字中村1088番1

不動産鑑定評価

約1,686m22,200円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県夷隅郡大原町大原台306番11

不動産鑑定評価

約1,686m15,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:千葉県いすみ市大原台306番11

不動産鑑定評価

約2,750m7,950円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:御宿、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県夷隅郡御宿町上布施字川崎1714番外

不動産鑑定評価

約3,231m31,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:大原、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県夷隅郡大原町大原字西仲町7762番2

不動産鑑定評価

約3,231m36,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大原、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県夷隅郡大原町大原字東仲町8699番

不動産鑑定評価

約3,231m30,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:大原、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:千葉県いすみ市大原字東仲町8699番

不動産鑑定評価

約3,231m19,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大原、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県いすみ市大原字川田8090番1外

地域要因

一般住宅と農家住宅が混在する地域で格別の変動要因は見あたらない。需給関係は引き続き弱含みにあるが、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

既存の低層住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当面は現状の住環境を維持していくと見込まれる。地価は概ね下げ止まり底値圏にあると推測する。

価格決定の理由

従来からの一般住宅が多い地域で、共同住宅は見当たらず賃貸経営を目的とした取引が非現実的であるために収益価格は試算しなかった。比準価格は類似性が高い事例を重視しており信頼性が高い。自己使用目的の宅地取引が主流であって、住環境を重視し取引が行われる住宅地域である。したがって、市場性を反映し説得力のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:植草 文雄

不動産鑑定評価

約3,515m23,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長者町、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:千葉県夷隅郡岬町長者字南中宿149番

不動産鑑定評価

約3,515m20,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:長者町、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県夷隅郡岬町長者字南下宿217番6

不動産鑑定評価

約3,515m11,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:太東、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県夷隅郡岬町椎木字畑中2587番6

不動産鑑定評価

約3,515m24,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長者町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県夷隅郡岬町長者字上中宿501番

不動産鑑定評価

約3,515m27,300円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:長者町、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県夷隅郡岬町長者字上中宿501番

不動産鑑定評価

約3,673m30,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:大原、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県夷隅郡大原町大原字初芝9931番

不動産鑑定評価

約3,673m24,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大原、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:千葉県いすみ市大原字初芝9931番

地域要因

いすみ市にあっては利便性・住環境とも上位であり、供給は少ないが地価は概ね底値と判断する。

地域要因の将来予測

国道沿い店舗利用の影響で、飲食店も混在するなど旧来より利用用途の多様性の多い地区である。駅周辺の旧商店街から国道へ商況が移行しており、当地区の店舗需要も高まると予測する。

価格決定の理由

店舗等が見られ利便性は良好であるがアパート等の収益物件は見られず賃貸市場は成立しない。よって収益価格の試算は行わなかった。自用の戸建住宅を中心とするため市場性を反映した比準価格をもって、近隣地域及び周辺地域の不動産市場の動向を考慮のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:齋藤 秀行

不動産鑑定評価

浪花駅近隣不動産マップ

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JR外房線の地価相場

千葉駅225,500円/㎡
本千葉駅188,750円/㎡
蘇我駅103,750円/㎡
鎌取駅60,300円/㎡
誉田駅59,000円/㎡
土気駅55,600円/㎡
大網駅37,500円/㎡
永田駅36,300円/㎡
本納駅36,900円/㎡
新茂原駅36,300円/㎡
茂原駅35,650円/㎡
八積駅16,300円/㎡
上総一ノ宮駅16,700円/㎡
東浪見駅17,750円/㎡
太東駅18,200円/㎡
長者町駅18,200円/㎡
三門駅19,900円/㎡
大原駅21,850円/㎡
御宿駅19,650円/㎡
勝浦駅32,300円/㎡
鵜原駅26,700円/㎡
上総興津駅26,700円/㎡
行川アイランド駅22,650円/㎡
安房小湊駅18,600円/㎡
安房天津駅19,200円/㎡
安房鴨川駅29,900円/㎡