岡部駅 近隣地価情報
39,900円
埼玉県深谷市にあるJR高崎線岡部駅の地価相場は39,900円/㎡(131,900円/坪)です。
岡部駅を中心とした4,000m圏内の不動産13件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は41,000円/㎡(135,537円/坪)で、最高値は39,900円/㎡(131,900円/坪)、最低値は46,600円/㎡(154,049円/坪)です。
岡部駅近隣不動産の地価詳細
岡部駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岡部駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約709m | 82,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約709m | 46,900円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約709m | 47,700円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約709m | 39,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅団地でほぼ熟成しており地域要因に大きな変動は認められない。需要は少なく過去1年間の地価は若干の弱含みで推移している。 地域要因の将来予測駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も急激な要因変化は無いものと思料する。地価水準は若干の弱含みで推移するものと思われる。 価格決定の理由岡部駅勢圏の住宅地域においてはアパートも見受けられるが、当該地域では地区計画により共同住宅の建築が制限されていることから収益還元法の適用は断念した。当該地域は戸建住宅地としての自己利用目的の需要が中心である。若干の弱含みで推移している当地域の市場動向を勘案し、代表標準地との検討を踏まえ、実際の取引市場を反映した比準価格を採用することを妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：直井 裕 |
| 約804m | 55,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約804m | 24,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約804m | 18,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約804m | 16,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺には農地も多く残る市街化調整区域に存し、地域要因に特段の変動は無い。市街化調整区域の宅地需要は弱含みで、地価は下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測岡部駅勢圏の市街化調整区域に存する住宅地であり、地域要因に大きな変化は無く推移していくものと予測される。市街化調整区域の宅地需要は弱含みで、しばらくの間、地価は下落傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は、岡部地区の市街化調整区域に存する住宅地域で、アパート等の賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は適用しない。比準価格は、多数の取引事例により求めた市場性を反映し信頼性の高い価格である。よって、信頼性の高い比準価格を標準に、深谷市内の市街化調整区域の不動産市況を考慮し、前年公示価格との継続性に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 祐一 |
| 約2,120m | 37,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は無い。旧深谷市街地の西端に位置し、やや雑然とした住宅地で、宅地需要は弱含みで、地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は、旧深谷市街地西端の一般住宅、共同住宅等が混在する低層住宅地で、しばらくの間、地域要因に特段の変化は無く推移すると予測される。宅地需要は弱含みで、地価はやや下落傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由近隣地域は、共同住宅が一部に見受けられるものの、土地建物等の投資額に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用目的の取引が主で、一般住宅としての利用が多く居住の快適性を重視する住宅地域であることから、信頼性のある取引事例により求めた市場性を反映し精度の高い比準価格を標準として収益価格は参考にとどめた。さらに前年公示価格との連続性に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 祐一 |
| 約2,801m | 45,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅からやや遠く生活利便性が劣る。土地需要は低調だが、底値感から地価は安定しつつある。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域として、今後も地域要因の大きな変動はないとみられる。地価は下落傾向から横ばいに近づいていくと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は共同住宅等の収益物件は少なく、賃貸需要も低いことから収益価格は低位に試算された。また、自用の住宅取得目的の取引が中心の地域であることから、賃料収入による収益性を反映した収益価格よりも、居住の快適性を重視する住宅地の取引市場を反映した比準価格のほうが、より説得力を有すると判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡本 香織 |
| 約3,095m | 45,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,399m | 48,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,399m | 46,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因深谷駅徒歩圏内に位置する既成住宅地域である。住宅地域としての熟成度を高めつつ推移しているが、目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測街路の配置がやや劣る戸建住宅を中心とした住宅地域。小規模な工場等も混在しておりやや居住環境も劣るが、深谷駅への接近性に比較的優れていることから今後もしばらくは現状を維持しつつ推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は深谷駅北西方の徒歩圏内に位置する小工場等も混在するやや環境条件の劣る住宅地域である。建築費の高騰により収益性が低下したため収益価格の試算は断念せざるを得なかった。2階建程度の戸建住宅用地として利用することを目的とした自用目的の取引が中心であることから市場性を反映した比準価格の説得力は高い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙井 厚 |
岡部駅近隣不動産マップ
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岡部駅のチェックポイント
埼玉工業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには埼玉工業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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岡部駅の関連情報
岡部駅の近隣駅の地価相場
| JR高崎線深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| JR高崎線本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)松久駅 | 15,550円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)用土駅 | 31,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線永田駅 | 26,350円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線武川駅 | 24,800円/㎡ |
| 東武伊勢崎線境町駅 | 29,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線世良田駅 | 28,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線小前田駅 | 31,000円/㎡ |
| JR高崎線籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線桜沢駅 | 34,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線明戸駅 | 30,400円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)児玉駅 | 30,700円/㎡ |
| JR高崎線神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 東武伊勢崎線木崎駅 | 27,100円/㎡ |
| 東武伊勢崎線剛志駅 | 36,800円/㎡ |
| 東武東上線玉淀駅 | 34,100円/㎡ |
| JR八高線(高麗川～高崎)寄居駅 | 34,100円/㎡ |
| 東武東上線鉢形駅 | 34,100円/㎡ |
| 秩父鉄道秩父本線大麻生駅 | 42,600円/㎡ |
JR高崎線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 宮原駅 | 104,000円/㎡ |
| 上尾駅 | 135,000円/㎡ |
| 北上尾駅 | 123,000円/㎡ |
| 桶川駅 | 105,000円/㎡ |
| 北本駅 | 94,550円/㎡ |
| 鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| 北鴻巣駅 | 65,650円/㎡ |
| 吹上駅 | 65,200円/㎡ |
| 行田駅 | 57,600円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| 本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| 神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 新町駅 | 33,550円/㎡ |
| 倉賀野駅 | 63,100円/㎡ |
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |