沢井駅 近隣地価情報
64,400円
東京都青梅市にあるJR青梅線沢井駅の地価相場は64,400円/㎡(212,892円/坪)です。
沢井駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は49,500円/㎡(163,636円/坪)です。
沢井駅近隣不動産の地価詳細
沢井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 沢井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約33m | 46,200円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR青梅線の単線区間は都心部から遠く、交通の利便性の観点から需給の動向は弱く取引も少ない。地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測中心市街地から遠い住宅地域であり生活利便性に劣り、価格水準は低位にある。人口の新規流入も乏しいことから、地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由当該地域は「軍畑」駅から徒歩圏にはあるものの、地元地縁者による自用の住宅としての取引が中心で、居住性や快適性を重視して価格が形成される地域である。賃貸市場は未成熟であり、貸家、アパート等への投資目的の取引はほとんど見られない。よって、市場参加者の行動や、想定の実現性を考慮した結果、収益価格の試算は行わず、規範性のある取引事例を採用した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石井 一嘉 |
| 約1,192m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,302m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,302m | 33,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,593m | 31,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,800m | 49,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因山林や傾斜地に近く、生活利便施設も少ないことから地価は引き続き下落傾向にある。地域要因に大きな変動はない。 地域要因の将来予測中心市街地から離れた住宅地域であり、地域要因に変動は見られないため、当面の間現状を維持しながら推移するものと予測される。地価は引き続き下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅地としての土地利用が見られる地域で、建売分譲等も少なく収益目的の投資はまず見られない地域である。また交通接近条件、環境条件で弱い面があることから賃貸市場は未成熟である。よって、土地残余法による収益価格の試算は断念し、市場で実際に生起した取引事例に基づいて試算した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：明石 正美 |
| 約3,325m | 64,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因梅の名所としての復活の取組がなされているが、地域の不動産需要に大きな変動はない。 地域要因の将来予測既存の住宅地域として出来上がっており、梅の再植樹による観光客増加の期待もあるが、住宅地の価格形成に大きな影響は与えず、現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅の多い住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心である。賃貸市場は未成熟であり、僅かにアパート等も近隣地域周辺に見られるものの、投資目的の取引はほとんど見られない。よって、市場参加者の行動や、想定の実現性を考慮した結果、収益価格の試算は行わず、規範性のある取引事例を採用した比準価格を標準として、代表標準地との検討及び地価変動率や不動産市場の動向も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石井 一嘉 |
| 約3,331m | 64,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
沢井駅近隣不動産マップ
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沢井駅の関連情報
沢井駅の近隣駅の地価相場
| JR青梅線御嶽駅 | 47,850円/㎡ |
| JR青梅線軍畑駅 | 66,150円/㎡ |
| JR青梅線二俣尾駅 | 66,150円/㎡ |
| JR青梅線川井駅 | 46,200円/㎡ |
| JR青梅線石神前駅 | 63,950円/㎡ |
| JR青梅線日向和田駅 | 67,900円/㎡ |
| JR青梅線古里駅 | 31,600円/㎡ |
| JR青梅線宮ノ平駅 | 69,200円/㎡ |
| JR青梅線鳩ノ巣駅 | 28,700円/㎡ |
| JR青梅線青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| JR青梅線白丸駅 | 28,700円/㎡ |
| JR青梅線東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| JR青梅線河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| JR青梅線奥多摩駅 | 25,800円/㎡ |
| JR五日市線武蔵五日市駅 | 72,000円/㎡ |
| JR五日市線武蔵増戸駅 | 92,500円/㎡ |
| JR青梅線小作駅 | 139,000円/㎡ |
| JR五日市線武蔵引田駅 | 104,500円/㎡ |
| 西武池袋線東吾野駅 | 48,400円/㎡ |
| 西武池袋線吾野駅 | 25,000円/㎡ |
JR青梅線の地価相場
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 西立川駅 | 212,500円/㎡ |
| 東中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 中神駅 | 197,000円/㎡ |
| 昭島駅 | 179,000円/㎡ |
| 拝島駅 | 159,000円/㎡ |
| 牛浜駅 | 162,000円/㎡ |
| 福生駅 | 152,000円/㎡ |
| 羽村駅 | 139,000円/㎡ |
| 小作駅 | 139,000円/㎡ |
| 河辺駅 | 134,000円/㎡ |
| 東青梅駅 | 113,000円/㎡ |
| 青梅駅 | 70,500円/㎡ |
| 宮ノ平駅 | 69,200円/㎡ |
| 日向和田駅 | 67,900円/㎡ |
| 石神前駅 | 63,950円/㎡ |
| 二俣尾駅 | 66,150円/㎡ |
| 軍畑駅 | 66,150円/㎡ |
| 御嶽駅 | 47,850円/㎡ |
| 川井駅 | 46,200円/㎡ |
| 古里駅 | 31,600円/㎡ |
| 鳩ノ巣駅 | 28,700円/㎡ |
| 白丸駅 | 28,700円/㎡ |
| 奥多摩駅 | 25,800円/㎡ |