すずらんの里駅 近隣地価情報


23,700円

長野県諏訪郡富士見町にあるJR中央本線(東京~塩尻)すずらんの里駅の地価相場は23,700円/㎡(78,347円/坪)です。

すずらんの里駅を中心とした4,000m圏内の不動産11件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は23,700円/㎡(78,347円/坪)で、最高値は21,500円/㎡(71,074円/坪)、最低値は30,300円/㎡(100,165円/坪)です。

すずらんの里駅近隣不動産の地価詳細

すずらんの里駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

すずらんの里駅
からの距離
価格 詳細
約333m167,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鶴瀬、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市鶴馬1丁目2177番8

不動産鑑定評価

約3,194m30,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:富士見、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡富士見町富士見字一ノ沢3586番8外

地域要因

富士見町内で日用品等扱う商業の中心は役場北側のあぐりモールふじみ及び西友付近などに移り、駅前商業地は衰退傾向が増しており、商況は厳しい。

地域要因の将来予測

富士見駅近くの既成商業地域。地方景気の停滞、町内の人口減少、富士見駅北側の大型商業施設へ顧客流出等を要因として当該地域の繁華性は衰退している。今後も商況不振などから地価は下落基調を予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自用の店舗併用住宅が中心で、賃貸市場の成熟の程度は低く、新規の収益資料の収集には限界がある。また収益価格は地域柄地縁的選好性も根強く、賃料のみでは計り切れない面を有する。一方比準価格は多数の信頼し得る取引事例を収集し補修正及び要因比較も適切に行われており規範性は高い。よって、より実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:朝倉 宏典

不動産鑑定評価

約3,257m471,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:みずほ台、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:埼玉県富士見市西みずほ台1丁目20番7

不動産鑑定評価

約3,257m195,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:みずほ台、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市水谷2丁目7番8

不動産鑑定評価

約3,257m146,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:鶴瀬、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:埼玉県富士見市羽沢1丁目1415番10

不動産鑑定評価

約3,257m21,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士見、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢10727番37

地域要因

「あぐりモールふじみ」等商業施設が徒歩圏内にあり、生活利便性を有する住宅地域であるが、町全体の高齢化率の上昇から宅地需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域で、西方に位置する大型店等にも近く、生活の利便性も良好である。ただし町全体の人口が減少し、高齢化も進行する中で、地価は今後も弱含みが続くものと予測する。

価格決定の理由

地域は戸建住宅を中心とした分譲住宅地域で、勤労者向けのアパート等も散見されるが、その数は少ない。相続税法の改正により、町内の一部にアパート建築の動きもあるが、近年アパートは供給過剰で、投資採算性の悪化から新築数は少ない。土地取引は自用目的が中心であることから、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、類似の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:土橋 重麿

不動産鑑定評価

約3,257m23,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:富士見、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡富士見町落合字南原山9984番439

地域要因

徒歩圏内にある旧来の商店街の繁華性が衰えるとともに、当該住宅地域の利便性も劣りつつあり、町の老齢化率の上昇も合わさり宅地需要は弱含み。

地域要因の将来予測

富士見駅に程近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価は町全体の人口減少、高齢化、地方景気の停滞などから今後も続落を予測する。

価格決定の理由

既存の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域に一部共同住宅が散在しているが共同住宅の建築動機は既存地主の土地活用及び相続税対策が主であるため、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず収益価格は低位に試算された。一方比準価格は多数の信頼し得る取引事例を収集し補修正及び要因比較も適切に行われており規範性は高い。よって比準価格を標準として収益価格を参酌し前年価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:朝倉 宏典

不動産鑑定評価

約3,429m27,800円/㎡

調査年:2011年
利用現況:工場
他交通機関:富士見駅、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:長野県諏訪郡富士見町富士見字夫婦石3670番2

不動産鑑定評価

約3,779m14,300円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:茅野駅、5,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:長野県諏訪郡原村8291番1

不動産鑑定評価

約3,845m30,700円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:茅野駅、7,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡原村字向尾根6548番1外1筆の一部

不動産鑑定評価

約3,845m15,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:茅野駅、8,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:長野県諏訪郡原村字水掛尾根11044番7

不動産鑑定評価

すずらんの里駅近隣不動産マップ

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JR中央本線(東京~塩尻)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡
相模湖駅30,500円/㎡
藤野駅66,500円/㎡
上野原駅66,900円/㎡
四方津駅40,200円/㎡
梁川駅40,100円/㎡
鳥沢駅40,100円/㎡
猿橋駅62,000円/㎡
大月駅63,800円/㎡
初狩駅43,500円/㎡
笹子駅27,700円/㎡
甲斐大和駅-
勝沼ぶどう郷駅20,800円/㎡
塩山駅31,000円/㎡
東山梨駅36,400円/㎡
山梨市駅34,250円/㎡
春日居町駅36,400円/㎡
石和温泉駅43,300円/㎡
酒折駅49,700円/㎡
甲府駅51,300円/㎡
竜王駅45,600円/㎡
塩崎駅42,850円/㎡
韮崎駅41,350円/㎡
新府駅46,050円/㎡
穴山駅23,400円/㎡
日野春駅17,750円/㎡
長坂駅20,900円/㎡
小淵沢駅18,100円/㎡
信濃境駅-
富士見駅23,700円/㎡
青柳駅91,200円/㎡
茅野駅54,000円/㎡
上諏訪駅49,900円/㎡
下諏訪駅46,750円/㎡
岡谷駅45,850円/㎡
みどり湖駅50,950円/㎡
川岸駅45,000円/㎡
辰野駅25,100円/㎡
信濃川島駅25,000円/㎡
小野駅-
塩尻駅42,350円/㎡