長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７(富士見駅・すずらんの里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,500円

2017年01月01日に行った長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,500円/㎡としました。

長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７
住居表示 
価格21,500円/㎡
交通施設、距離富士見、1,200m
地積267㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南東5.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

土橋重麿氏による調査レポート

不動産鑑定士土橋重麿
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「あぐりモールふじみ」等商業施設が徒歩圏内にあり、生活利便性を有する住宅地域であるが、町全体の高齢化率の上昇から宅地需要は弱含みである。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域で、西方に位置する大型店等にも近く、生活の利便性も良好である。ただし町全体の人口が減少し、高齢化も進行する中で、地価は今後も弱含みが続くものと予測する。
市場の特性①同一需給圏は町内の富士見駅を中心とした市街地および周辺部の住宅地域。②需要者の中心は、諏訪地方の企業に勤務するサラリーマンを中心とする第一次取得者。③公共施設、ショッピングセンターへの接近性等、利便性に優れた地域であるが、大手企業の工場再編や景気動向を反映し、土地の需要は減少傾向にある。④取引の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で500∼600万円前後、新築の戸建物件は2200∼2500万円前後。
一般的要因町の人口は減少傾向であり、高齢化率は県平均を大きく上回っている。町内の主要事業所の再編等の影響もあり、宅地需要は減少傾向である。

矢崎敏臣氏による調査レポート

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格21,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因あぐりモールふじみに近く土地需要はみられるものの、需要に対し土地供給が多く地価はやや弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした利便性に優れた住宅団地であるが、住宅地需要は全体的に低迷しており当面の間は現状のまま推移する。地価動向は、下落傾向を継続するものと予測するが、下落率は緩和傾向。
市場の特性同一需給圏は諏訪地方の住宅地域全般であるが、特に強い代替競争関係を有するのは富士見町の中心及び郊外の住宅地域である。需要者の中心は、富士見町在住者や諏訪地方の企業への通勤者とみられる。富士見町の大型商業施設への接近性に優れた住宅団地であるが、景気回復に力強さが欠けることから土地に対する有効需要は減退している。富士見町全体でみると、需要の中心は、土地は総額で500∼700万円程度で、新築建物付で2300万円程度。
一般的要因人口減が継続しており、高齢化率も県平均を上回り約34％程度である。土地需要は全体的に低迷しているが、駅南から駅北への移動がみられる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度911819
北緯 138度2400459

参考：該当物件周辺マップ

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長野県諏訪郡富士見町富士見字沢原戸３４２３番２４長野県諏訪郡富士見町立沢字広原１番１５３３長野県諏訪郡富士見町富士見字北川道上１０７７５番１長野県諏訪郡富士見町富士見字夫婦石３６６９番８外１筆長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９長野県諏訪郡富士見町富士見字南原山４６５４番１２２

参考：近隣駅の地価相場

富士見駅(地価相場 23,700円/㎡)すずらんの里駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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