長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９(富士見駅・すずらんの里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,700円

2017年01月01日に行った長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９
住居表示 
価格23,700円/㎡
交通施設、距離富士見、500m
地積238㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東4.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉宏典
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因徒歩圏内にある旧来の商店街の繁華性が衰えるとともに、当該住宅地域の利便性も劣りつつあり、町の老齢化率の上昇も合わさり宅地需要は弱含み。
地域要因の将来予測富士見駅に程近い戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地価は町全体の人口減少、高齢化、地方景気の停滞などから今後も続落を予測する。
市場の特性同一需給圏は富士見町住宅地全域。特に富士見駅の周辺の利便性の高い住宅地域に強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は諏訪地方の企業に勤務する30代、40代の第一次取得者。需給動向は駅への接近性に優れた一般住宅地域であるが、人口減、地方景気の低迷及び最寄商店街の衰退により不動産に対する有効需要は細っている。需要の中心となる価格帯は、土地については600∼700万円。建売住宅は近年数少ない。
一般的要因富士見町人口は減少傾向であり高齢化率は県平均を大きく上回っている。町は積極的に移住誘致政策を進めているが住宅地需要は依然低迷している。

矢崎敏臣氏による調査レポート

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近接する駅前商店街の衰退により利便性が低下しており、土地需要も少なく地価の下落は継続している。
地域要因の将来予測駅に近く利便性の高い住宅地域であるが、駅前商業地の地盤沈下にともない住宅地需要は低迷しており、当面の間は地価下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は諏訪地方の住宅地域全般であるが、特に強い代替競争関係を有するのは富士見町中心部の住宅地域である。需要者の中心は、富士見町在住者や諏訪地方の企業への通勤者とみられる。富士見駅への接近性に比較的優れた住宅地域であるが、近年駅前商店街の衰退とともに駅南側の住宅地域への有効需要は減退している。需要の中心は土地のみで総額500∼700万円程度で、駅南エリアの建売住宅はほとんどない。
一般的要因人口減が継続しており、高齢化率も県平均を上回り約34％程度である。土地需要は全体的に低迷しているが、駅南から駅北への移動がみられる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度911819
北緯 138度2400459

参考：該当物件周辺マップ

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長野県諏訪郡富士見町富士見字沢原戸３４２３番２４長野県諏訪郡富士見町立沢字広原１番１５３３長野県諏訪郡富士見町富士見字北川道上１０７７５番１長野県諏訪郡富士見町富士見字夫婦石３６６９番８外１筆長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７長野県諏訪郡富士見町富士見字南原山４６５４番１２２

参考：近隣駅の地価相場

富士見駅(地価相場 23,700円/㎡)すずらんの里駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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