長野県諏訪郡富士見町富士見字一ノ沢３５８６番８外(富士見駅・すずらんの里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,300円

2017年01月01日に行った長野県諏訪郡富士見町富士見字一ノ沢３５８６番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

長野県諏訪郡富士見町富士見字一ノ沢３５８６番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県諏訪郡富士見町富士見字一ノ沢３５８６番８外
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離富士見、100m
地積279㎡
形状台形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況北8.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉宏典氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉宏典
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富士見町内で日用品等扱う商業の中心は役場北側のあぐりモールふじみ及び西友付近などに移り、駅前商業地は衰退傾向が増しており、商況は厳しい。
地域要因の将来予測富士見駅近くの既成商業地域。地方景気の停滞、町内の人口減少、富士見駅北側の大型商業施設へ顧客流出等を要因として当該地域の繁華性は衰退している。今後も商況不振などから地価は下落基調を予測する。
市場の特性同一需給圏は諏訪地方全域の商業地域及び商店等が含まれる混在地域。特に富士見駅を最寄駅とする商業地域、混在地域により強い代替競争関係が認められる。需要者の中心は飲食業、小売り販売業等を行う地元の個人事業者が中心。需給動向は地元商店街の顧客流出、高齢化による店舗の継承人不足による閉鎖などから供給圧力が強く商業地需要は弱含みである。需要の中心となる価格ついて、偶発的散発的に見られる取引は個別性が強いため価格帯は見出せない。
一般的要因富士見町の人口は減少傾向であり高齢化率は県平均を大きく上回っている。地方景気は停滞感が強く、商業地の土地需要は依然低迷している。

矢崎敏臣氏による調査レポート

不動産鑑定士矢崎敏臣
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商店街の衰退は著しく、駅北のあぐりモールふじみへの顧客流出により繁華性は低下し、店舗の閉鎖もみられる。地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近い既存商店街であるが、駐車場施設がないことから集客能力に劣り、駅北側の商業施設等に顧客が流れ、商況は低迷するものと予測する。地価は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は富士見町及び茅野市内の商業地域であるが、特に代替競争関係が強いのは富士見駅周辺の商業地域と判定した。需要者の中心は、近隣地域や富士見町内に地縁性を有する地元の法人又は個人にほぼ限定される。既存商店街の商圏は狭く、商況は低迷が続いていることから、有効需要は限定的である。需要の中心となる価格帯は、規模や形状等の個別性や取引当事者の取引事情が強く反映されるため、把握困難である。
一般的要因町全体の人口減が継続しており、高齢化率も県平均を上回り約34％程度となっている。商業顧客は減少しており土地需要も低迷している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9107663
北緯 138度2380211

参考：該当物件周辺マップ

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長野県諏訪郡富士見町富士見字沢原戸３４２３番２４長野県諏訪郡富士見町立沢字広原１番１５３３長野県諏訪郡富士見町富士見字北川道上１０７７５番１長野県諏訪郡富士見町富士見字夫婦石３６６９番８外１筆長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９

参考：近隣駅の地価相場

富士見駅(地価相場 23,700円/㎡)すずらんの里駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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