地域要因

市中心部から離れ、利便性にやや劣る住宅地域である。周辺には農地等の空閑地も目立つが、実需の減退から開発気運は低調に推移している。

地域要因の将来予測

周辺には農地等の空閑地も介在する住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から、地価の下落基調が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるが、対象不動産の画地規模により収益価格の試算は断念した。一方、土地取引は、自己居住目的が中心となっており、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格をもって鑑定評価額とするのが妥当と判断し、更に代表標準地からの検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

山梨市内では比較的利便性に恵まれた住宅地域であるが、実需の減退から地価水準は、依然として下落傾向が継続している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は、低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。周辺にアパート等の賃貸物件は散見されるが、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は低位に試算された。一方、土地取引は、自己居住目的が中心となっており、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、更に前年公示価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

JR山梨市駅徒歩圏内で、周辺には農地等の空閑地も介在する住宅地域であるが、実需の減退から開発気運は低調に推移している。

地域要因の将来予測

山梨市中心部に存する既成の一般住宅地域である。特に目立った変動はなく、当面は現状維持するものと予測される。実需の低迷から、地価の下落基調が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、低層戸建住宅を中心とする既成住宅地域である。アパート等の収益物件も散見されるが、空閑地の有効利用は進まず、賃貸市場が未成熟であるため収益価格は低位に試算された。一方、土地取引は、自己居住目的が中心となっており、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地からの検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

集客力に乏しい駅前商業地域である。郊外の大型店へ顧客が流出傾向にあり商況は冴えず衰退化傾向で地価水準は下落基調にある。

地域要因の将来予測

山梨市駅に近い既存の商業地域である。郊外の大型店舗へ顧客は流出しており商況は冴えない。特に目立った変動はなく当面は現状維持するものと予測される。商況の低迷から地価の下落基調は当面続くものと予測する。

価格決定の理由

商業事業者向けの賃貸市場は低迷しており、空室も目立つ。供給過剰で投下資本に見合う賃料が得られないのが実情であることから、収益価格は低位に試算された。各手法の適用にあたり活用した資料等は量・質共に十分であり相対的信頼性は同程度である。以上より、現実の需給関係を反映し信頼性も高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係を考慮し、更に周辺標準地との比較を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

国道のバイパスである西関東道路の影響で、商況は低迷しており、実需は弱く、地価水準は下落基調にある。

地域要因の将来予測

国道沿いの商業地域である。特に目立った変動はなく当面は現状維持するものと予測される。商況は依然として低迷しており、地価は下落基調が続くものと予測する。

価格決定の理由

商業事業者向けの賃貸市場は低迷しており、空き店舗・事業所も目立つ。供給過剰で投下資本に見合う賃料が得られないのが実情であることから、収益価格は低位に試算された。各手法の適用にあたり活用した資料等は量・質共に十分であり相対的信頼性は同程度である。以上より、現実の需給関係を反映し信頼性も高い比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関係を考慮し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。