上野原駅 近隣地価情報
66,900円
山梨県上野原市にあるJR中央本線(東京～塩尻)上野原駅の地価相場は66,900円/㎡(221,157円/坪)です。
上野原駅を中心とした4,000m圏内の不動産15件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は66,900円/㎡(221,157円/坪)で、最高値は37,300円/㎡(123,305円/坪)、最低値は67,300円/㎡(222,479円/坪)です。
上野原駅近隣不動産の地価詳細
上野原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 上野原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約161m | 13,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約730m | 28,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 66,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因役所に近く利便性や住環境も比較的良好であるため、相応の需要は認められる。 地域要因の将来予測上野原市中心部に位置し、需要が比較的強い住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ中に遊休不動産を活用したアパートもみられる地域であるが、当該地域の不動産取引は居住目的の売買が殆どであり、その取引価格によって地価水準が形成されている。そのため、最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は規範性に乏しいので適用しなかった。本件では、地域の実態を反映した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 裕昭 |
| 約963m | 70,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東京方面や郊外の大型店に顧客が流出し、旧来からの商業地域は衰退傾向にある。これに伴い、商業地の取引は低迷に推移している。 地域要因の将来予測小規模店舗を中心とする旧来からの商業地域であり、特段の地域要因の変動もなく、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由旧来からの商業地域に所在しているが、賃貸市場における収益性が悪化しているため、比準価格に比べて収益価格は低位に試算された。以上により、本件では現実に成約した取引事例を価格判定の基礎とした比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、さらには昨今の不動産市場や売買希望価格の動向の推移にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大芝 哲 |
| 約963m | 67,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因スーパーに近く利便性が良好であるため、住宅地としての需要は安定的である。 地域要因の将来予測ミニ開発も散見される市の中心部に近い既存の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく当分の間は現状を維持すると予測する。 価格決定の理由上野原中心市街地に位置し、スーパーにも近く利便性が良好な住宅地域で、比較的若いファミリー層が取引の中心となっている。画地規模が小さくアパート経営を前提とした収益価格は規範性が低いことから試算しなかった。需要者である個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行うことから、市場の実態を反映させた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉本 裕昭 |
| 約963m | 75,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 60,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 17,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 23,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,121m | 47,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,121m | 37,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性等から需要は弱く、地域周辺の地価は下落傾向が継続している。地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅徒歩圏外に位置する山間の住宅地域である。立地条件等から、周辺地域にアパート等の収益物件はほぼ見られず、地縁者等による自己使用を目的とした中古住宅等の取引が中心である。よって本件では、賃貸市場が成熟していないため収益価格は試算せず、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津田 秀樹 |
| 約1,438m | 17,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,438m | 18,300円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,663m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,663m | 45,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
上野原駅近隣不動産マップ
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上野原駅のチェックポイント
帝京科学大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには帝京科学大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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上野原駅の関連情報
上野原駅の近隣駅の地価相場
| JR中央本線(東京～塩尻)藤野駅 | 66,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)四方津駅 | 40,200円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)相模湖駅 | 30,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)梁川駅 | 40,100円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)鳥沢駅 | 40,100円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 京王高尾線高尾山口駅 | 111,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 富士急行線上大月駅 | 63,800円/㎡ |
| JR五日市線武蔵五日市駅 | 72,000円/㎡ |
| 京王高尾線狭間駅 | 133,000円/㎡ |
| 富士急行線田野倉駅 | 62,000円/㎡ |
| 京王高尾線めじろ台駅 | 138,000円/㎡ |
| 富士急行線禾生駅 | 46,200円/㎡ |
| JR五日市線武蔵増戸駅 | 92,500円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| JR五日市線武蔵引田駅 | 104,500円/㎡ |
| 京王高尾線山田駅 | 148,000円/㎡ |
| 富士急行線赤坂駅 | 44,850円/㎡ |
JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 相模湖駅 | 30,500円/㎡ |
| 藤野駅 | 66,500円/㎡ |
| 四方津駅 | 40,200円/㎡ |
| 梁川駅 | 40,100円/㎡ |
| 鳥沢駅 | 40,100円/㎡ |
| 猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 初狩駅 | 43,500円/㎡ |
| 笹子駅 | 27,700円/㎡ |
| 甲斐大和駅 | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 塩山駅 | 31,000円/㎡ |
| 東山梨駅 | 36,400円/㎡ |
| 山梨市駅 | 34,250円/㎡ |
| 春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| 石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| 酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| 竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| 塩崎駅 | 42,850円/㎡ |
| 韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| 新府駅 | 46,050円/㎡ |
| 穴山駅 | 23,400円/㎡ |
| 日野春駅 | 17,750円/㎡ |
| 長坂駅 | 20,900円/㎡ |
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 信濃境駅 | - |
| 富士見駅 | 23,700円/㎡ |
| すずらんの里駅 | 23,700円/㎡ |
| 青柳駅 | 91,200円/㎡ |
| 茅野駅 | 54,000円/㎡ |
| 上諏訪駅 | 49,900円/㎡ |
| 下諏訪駅 | 46,750円/㎡ |
| 岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| みどり湖駅 | 50,950円/㎡ |
| 川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| 信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| 小野駅 | - |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |