神奈川県相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外(上野原駅・藤野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,300円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。

神奈川県相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市緑区小渕字坂野上１０８７番１外
住居表示 
価格37,300円/㎡
交通施設、距離藤野、1,700m
地積118㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況山林等の中に一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

津田秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士津田秀樹
価格37,300円/㎡
個別的要因地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因交通利便性等から需要は弱く、地域周辺の地価は下落傾向が継続している。地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測交通及び生活利便性が劣るため発展性に乏しく、現状の住環境等を維持しつつも地価は弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は相模原市緑区北西部の旧藤野町及び旧相模湖町を中心に旧津久井町の外縁部等を含む住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する旧津久井郡内の在住者等であり、他圏域からの転入は少ない。人口の減少が続き、交通及び生活利便性が劣る地域が主であるため需要は限定的であるが、土地120㎡程度では400万円前後、土地建物総額で1，000万円∼1，500万円前後が中心となる価格帯である。
一般的要因経済政策等により雇用環境の改善はみられるが、景気先行き懸念から個人消費はやや低迷している。相模原市内の不動産市場は二極化が進行している。

山口隆一氏による調査レポート

不動産鑑定士山口隆一
価格37,600円/㎡
個別的要因過去1年間で特別な変動要因はない。8m道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度。
地域要因地域要因に特別な変動はない。利便性の劣る山間の住宅地域で土砂災害の危険等もあり、宅地需要は弱く地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測山間の利便性が劣る住宅地域であり特別な変動要因はなく今後も現状維持と予測する。人口減少と老齢化が顕著に進行している地区であるほか、土砂災害の危険等もあり有効需要が弱く地価は下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は相模原市緑区の旧津久井郡藤野町、相模湖町、津久井町の住宅地域である。需要者の多くは、地縁的選好性を有する地元在住者等であり、他の圏域からの転入は少ない。山間の生活利便性が劣る地域であり、有効需要は乏しく、また、近年は宅地開発等も殆どなく、宅地取引が少ない。120㎡程度の土地で500万円前後、新築戸建で1500万円前後が中心的な価格帯である。
一般的要因景気は消費・雇用・所得に改善がみられ緩やかな回復基調。土地需給は立地条件による格差が拡大し二極化が進行。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6263656
北緯 139度1244917

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上野原駅(地価相場 66,900円/㎡)藤野駅(地価相場 66,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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