松山町駅 近隣地価情報
22,500円
宮城県大崎市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)松山町駅の地価相場は22,500円/㎡(74,380円/坪)です。
松山町駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は22,500円/㎡(74,380円/坪)で、最高値は18,500円/㎡(61,157円/坪)、最低値は24,500円/㎡(80,991円/坪)です。
松山町駅近隣不動産の地価詳細
松山町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 松山町駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約610m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,341m | 6,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,934m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,428m | 18,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であり、地域要因に変動はない。最寄駅や商業施設への利便性がやや劣るため、需要は低調である。 地域要因の将来予測特段の変動要因は見当たらず、当面は現状維持にて推移するものと思料される。小牛田駅東地区の宅地分譲等の影響で、当該地域の住宅需要は減少傾向と推測され、地価は今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、アパート等の収益物件は少なく賃貸市場は成熟していないため、収益還元法は適用できなかった。主たる需要者は、自用の居住目的のエンドユーザーであり、取引にあたっては代替不動産との比較の観点が重視されることから、比準価格の規範性は高いものと判断される。よって、比準価格を採用し、他の標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中山 修 |
| 約2,526m | 6,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,773m | 31,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,861m | 29,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,112m | 36,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,217m | 19,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,217m | 15,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,256m | 5,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,292m | 50,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,292m | 13,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,292m | 24,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,292m | 22,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,292m | 23,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約3,337m | 9,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,400m | 44,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,509m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR小牛田駅前で、街路条件も良好であることから、店舗、事務所だけでなく、共同住宅等の用地として見直されてきている。 地域要因の将来予測町内での大型店舗の進出等により、商業地域としては停滞しているが、アパート需要の増加に伴って、今後は賃貸共同住宅用地等として見直されていくものと予測。地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は広域的に検討し選択した事例に基づき試算したもので、現実の市場を適切に反映している妥当な価格と認められる。一方、収益価格については、当該地域が賃貸用店舗等が殆どない、自用の店舗等が大半の地域で、賃料水準として適正なものが見いだしにくい状況にあることから、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 公元 |
| 約3,553m | 22,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR小牛田駅に隣接して開発された利便性良好な住宅地で、需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測JR小牛田駅へ近距離の品等良好な住宅地域で、平成29年度中に店舗の新設も予定されている。従って、今後も需要は堅調で、地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅が大半の住宅地域で、アパート等の収益物件は殆ど見られず、賃貸市場が形成されていないため収益還元法は適用できなかった。また、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。よって、当該地域の需給関係を考慮し、代表標準地との検討を踏まえて、実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 公元 |
松山町駅近隣不動産マップ
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松山町駅の関連情報
松山町駅の近隣駅の地価相場
| 奥の細道湯けむりライン小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| JR石巻線上涌谷駅 | 19,750円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| JR石巻線涌谷駅 | 19,100円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン北浦駅 | 24,500円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン陸前谷地駅 | 51,800円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| JR石巻線前谷地駅 | 12,400円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン古川駅 | 42,850円/㎡ |
| JR気仙沼線和渕駅 | 12,400円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 奥の細道湯けむりライン塚目駅 | 20,900円/㎡ |
| JR気仙沼線のの岳駅 | 14,200円/㎡ |
| JR仙石線手樽駅 | 28,000円/㎡ |
| JR仙石線陸前富山駅 | 28,000円/㎡ |
| JR仙石線高城町駅 | 28,000円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)松島駅 | 28,000円/㎡ |
| JR仙石線矢本駅 | 26,200円/㎡ |
| JR仙石線陸前大塚駅 | 15,400円/㎡ |
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場
| 黒磯駅 | 23,900円/㎡ |
| 高久駅 | 23,900円/㎡ |
| 黒田原駅 | 17,400円/㎡ |
| 豊原駅 | - |
| 白坂駅 | 38,550円/㎡ |
| 新白河駅 | 36,350円/㎡ |
| 白河駅 | 40,800円/㎡ |
| 久田野駅 | 8,700円/㎡ |
| 泉崎駅 | 11,915円/㎡ |
| 矢吹駅 | 23,700円/㎡ |
| 鏡石駅 | 23,750円/㎡ |
| 須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| 安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| 郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| 日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| 五百川駅 | 19,400円/㎡ |
| 本宮駅 | 16,100円/㎡ |
| 杉田駅 | 45,100円/㎡ |
| 二本松駅 | 38,850円/㎡ |
| 安達駅 | 33,750円/㎡ |
| 松川駅 | 12,000円/㎡ |
| 金谷川駅 | 23,500円/㎡ |
| 南福島駅 | 52,100円/㎡ |
| 福島駅 | 55,900円/㎡ |
| 東福島駅 | 40,900円/㎡ |
| 伊達駅 | 28,900円/㎡ |
| 桑折駅 | 24,000円/㎡ |
| 藤田駅 | 16,640円/㎡ |
| 貝田駅 | 9,280円/㎡ |
| 越河駅 | - |
| 白石駅 | 20,750円/㎡ |
| 東白石駅 | 14,200円/㎡ |
| 北白川駅 | 37,200円/㎡ |
| 大河原駅 | 37,200円/㎡ |
| 船岡駅 | 34,850円/㎡ |
| 槻木駅 | 21,300円/㎡ |
| 岩沼駅 | 41,800円/㎡ |
| 館腰駅 | 53,900円/㎡ |
| 名取駅 | 63,600円/㎡ |
| 南仙台駅 | 65,500円/㎡ |
| 太子堂駅 | 111,000円/㎡ |
| 長町駅 | 128,000円/㎡ |
| 仙台駅 | 435,000円/㎡ |
| 東仙台駅 | 66,500円/㎡ |
| 岩切駅 | 50,500円/㎡ |
| 新利府駅 | 49,950円/㎡ |
| 利府駅 | 42,500円/㎡ |
| 陸前山王駅 | 50,550円/㎡ |
| 国府多賀城駅 | 50,550円/㎡ |
| 塩釜駅 | 42,500円/㎡ |
| 松島駅 | 28,000円/㎡ |
| 愛宕駅 | 28,000円/㎡ |
| 品井沼駅 | 12,500円/㎡ |
| 鹿島台駅 | 21,500円/㎡ |
| 小牛田駅 | 22,500円/㎡ |
| 田尻駅 | 14,000円/㎡ |
| 瀬峰駅 | 8,900円/㎡ |
| 梅ケ沢駅 | 10,300円/㎡ |
| 新田駅 | 9,100円/㎡ |
| 石越駅 | 15,700円/㎡ |
| 油島駅 | 12,535円/㎡ |
| 花泉駅 | 22,900円/㎡ |
| 清水原駅 | 14,500円/㎡ |
| 有壁駅 | 7,700円/㎡ |
| 一ノ関駅 | 41,100円/㎡ |
| 山ノ目駅 | 41,100円/㎡ |
| 平泉駅 | 21,250円/㎡ |
| 前沢駅 | 18,500円/㎡ |
| 陸中折居駅 | 11,800円/㎡ |
| 水沢駅 | 35,700円/㎡ |
| 金ケ崎駅 | 20,100円/㎡ |
| 六原駅 | 20,500円/㎡ |
| 北上駅 | 36,900円/㎡ |
| 村崎野駅 | 31,700円/㎡ |
| 花巻駅 | 30,450円/㎡ |
| 花巻空港駅 | 12,750円/㎡ |
| 石鳥谷駅 | 18,600円/㎡ |
| 日詰駅 | 30,700円/㎡ |
| 紫波中央駅 | 30,700円/㎡ |
| 古館駅 | 35,300円/㎡ |
| 矢幅駅 | 38,650円/㎡ |
| 岩手飯岡駅 | 58,000円/㎡ |
| 仙北町駅 | 65,800円/㎡ |
| 盛岡駅 | 65,900円/㎡ |