白石駅 近隣地価情報


20,750円

宮城県白石市にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)白石駅の地価相場は20,750円/㎡(68,595円/坪)です。

白石駅を中心とした4,000m圏内の不動産7件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は20,750円/㎡(68,595円/坪)で、最高値は38,300円/㎡(126,611円/坪)、最低値は19,400円/㎡(64,132円/坪)です。

白石駅近隣不動産の地価詳細

白石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

白石駅
からの距離		価格 詳細
約90m38,300円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：宮城県白石市字沢目８番３

地域要因

郊外の大型商業施設へ顧客は流出し、既存の中心商店街は衰退傾向にあり、需要は減退して地価は下落し続けている。

地域要因の将来予測

既存の駅前商店街であるが、郊外の大規模店舗に顧客を奪われて衰退傾向にある。商店街を活性化させる格別な変動要因はないので、地価下落傾向は当分持続するものと予測する。

価格決定の理由

商況の低迷、及び郊外への大規模小売店舗の集積の影響により商業事業者向け賃貸市場は低迷しており、収益物件に対する需要は少なく、更に空き店舗が多いため賃料水準も低く、収益価格はやや低位に試算された。従って広域的に検討した比準価格を標準として収益価格も関連付け、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：角田 宗夫

不動産鑑定評価

約1,028m19,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県白石市字幸３２番

地域要因

市中心市街地の近郊にある古い土地区画整理による住宅地で、周辺の街路条件や街区の整然性に難があり、選好性はやや低く、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

成熟した住宅地域であり、市内中心部との接近性に若干の優位性があり、ほぼ現状のままで推移して行くものと思われる。しかし、依然として住宅の供給過剰感が強く、今後も暫くは地価の下落傾向が続くものと予測する。

価格決定の理由

周辺にアパートも散見されるものの、古い土地区画整理事業による住宅地域で、ほとんどが自己使用の低層の一般住宅となっており、賃貸需要は乏しく、投資不採算性等からも収益物件は少ない。転勤等の事情により戸建住宅が賃貸される程度であり合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 信行

不動産鑑定評価

約1,034m39,500円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：宮城県白石市旭町１丁目５番４

不動産鑑定評価

約1,395m22,200円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：宮城県白石市福岡長袋字柴屋敷３１番１外

不動産鑑定評価

約1,485m22,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県白石市鷹巣東３丁目１３番５

地域要因

郊外にある新興住宅地域で、宅地の供給過剰感のほか、小学校が遠いため、需要者の中心である若い子育世代の選好性を下げ、地価は下落傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅が多い区画整然とした新興の住宅地域で、現在の居住環境を維持しつつ、熟成度を高めて行くものと思われる。しかし、市内の住宅需要の低迷等により、今後も暫くは地価は弱含みで推移して行くものと予測する。

価格決定の理由

郊外の閑静な住宅団地で、ほとんどが自己使用の低層の一般住宅となっており、近隣地域には投資不採算性等からもアパート等の収益物件はあまり見受けられない。また、転勤等の事情により自用の戸建住宅が賃貸されるケースが散見される程度で、合理的な賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。よって、多数収集した信頼性の高い取引事例より求めた比準価格を採用し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 信行

不動産鑑定評価

約1,603m19,200円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：宮城県白石市上久保３番４８

地域要因

開発規模は小さいが、造成品等が良好で、整然とした街区により居住環境に優れる。なお、市街地外縁部に位置するため、需要者の選好性はやや弱い。

地域要因の将来予測

市街地南部外縁に位置し、戸建住宅が整然と建ち並ぶ閑静な住宅地域。相対的に良好な住環境を今後も維持すると思料するが、人口減少や高齢化を背景とした住宅地需要の低迷により、当面は地価下落が続くと予測する。

価格決定の理由

比準価格のみを試算した。近隣地域内はアパートも若干介在するが、市街地の外れに位置して利便性が劣るため不動産投資に見合う賃料水準が形成されておらず、経済合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断されるので、収益価格は試算しなかった。自用の住宅地取引が中心の地域であり、市場の実態を反映した取引価格から求めた比準価格の信頼性が高いので、本件では比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：遠藤 公正

不動産鑑定評価

約3,394m10,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：倉庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：宮城県白石市福岡深谷字佐久来５番９外

不動産鑑定評価

白石駅近隣不動産マップ

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白石駅のチェックポイント

近くを流れる河川として斎川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い東北自動車道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、東北自動車道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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白石駅の近隣駅の地価相場

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)東白石駅14,200円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)北白川駅37,200円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)越河駅-
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)大河原駅37,200円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)貝田駅9,280円/㎡
阿武隈急行線あぶくま駅6,700円/㎡
阿武隈急行線兜駅3,800円/㎡
阿武隈急行線角田駅21,450円/㎡
阿武隈急行線横倉駅21,450円/㎡
阿武隈急行線南角田駅21,450円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)船岡駅34,850円/㎡
阿武隈急行線岡駅21,000円/㎡
阿武隈急行線富野駅28,600円/㎡
阿武隈急行線丸森駅16,000円/㎡
阿武隈急行線北丸森駅17,100円/㎡
阿武隈急行線東船岡駅35,750円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)藤田駅16,640円/㎡
阿武隈急行線やながわ希望の森公園前駅19,350円/㎡
阿武隈急行線梁川駅19,350円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)槻木駅21,300円/㎡

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場

黒磯駅23,900円/㎡
高久駅23,900円/㎡
黒田原駅17,400円/㎡
豊原駅-
白坂駅38,550円/㎡
新白河駅36,350円/㎡
白河駅40,800円/㎡
久田野駅8,700円/㎡
泉崎駅11,915円/㎡
矢吹駅23,700円/㎡
鏡石駅23,750円/㎡
須賀川駅35,600円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡
日和田駅44,100円/㎡
五百川駅19,400円/㎡
本宮駅16,100円/㎡
杉田駅45,100円/㎡
二本松駅38,850円/㎡
安達駅33,750円/㎡
松川駅12,000円/㎡
金谷川駅23,500円/㎡
南福島駅52,100円/㎡
福島駅55,900円/㎡
東福島駅40,900円/㎡
伊達駅28,900円/㎡
桑折駅24,000円/㎡
藤田駅16,640円/㎡
貝田駅9,280円/㎡
越河駅-
東白石駅14,200円/㎡
北白川駅37,200円/㎡
大河原駅37,200円/㎡
船岡駅34,850円/㎡
槻木駅21,300円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
太子堂駅111,000円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
東仙台駅66,500円/㎡
岩切駅50,500円/㎡
新利府駅49,950円/㎡
利府駅42,500円/㎡
陸前山王駅50,550円/㎡
国府多賀城駅50,550円/㎡
塩釜駅42,500円/㎡
松島駅28,000円/㎡
愛宕駅28,000円/㎡
品井沼駅12,500円/㎡
鹿島台駅21,500円/㎡
松山町駅22,500円/㎡
小牛田駅22,500円/㎡
田尻駅14,000円/㎡
瀬峰駅8,900円/㎡
梅ケ沢駅10,300円/㎡
新田駅9,100円/㎡
石越駅15,700円/㎡
油島駅12,535円/㎡
花泉駅22,900円/㎡
清水原駅14,500円/㎡
有壁駅7,700円/㎡
一ノ関駅41,100円/㎡
山ノ目駅41,100円/㎡
平泉駅21,250円/㎡
前沢駅18,500円/㎡
陸中折居駅11,800円/㎡
水沢駅35,700円/㎡
金ケ崎駅20,100円/㎡
六原駅20,500円/㎡
北上駅36,900円/㎡
村崎野駅31,700円/㎡
花巻駅30,450円/㎡
花巻空港駅12,750円/㎡
石鳥谷駅18,600円/㎡
日詰駅30,700円/㎡
紫波中央駅30,700円/㎡
古館駅35,300円/㎡
矢幅駅38,650円/㎡
岩手飯岡駅58,000円/㎡
仙北町駅65,800円/㎡
盛岡駅65,900円/㎡