宮城県白石市字幸３２番(白石駅・東白石駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,400円

2017年01月01日に行った宮城県白石市字幸３２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,400円/㎡としました。

宮城県白石市字幸３２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県白石市字幸３２番
住居表示 
価格19,400円/㎡
交通施設、距離白石、1,200m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートも介在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

須藤信行氏による調査レポート

不動産鑑定士須藤信行
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心市街地の近郊にある古い土地区画整理による住宅地で、周辺の街路条件や街区の整然性に難があり、選好性はやや低く、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、市内中心部との接近性に若干の優位性があり、ほぼ現状のままで推移して行くものと思われる。しかし、依然として住宅の供給過剰感が強く、今後も暫くは地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は白石市全域の住宅地域である。需要者の中心は、白石市、一部七ヶ宿町の居住者等。古い土地区画整理事業による住宅地域で、居住環境は普通程度であるが、周辺の街路条件にやや難がある。市内の宅地供給は依然多く、供給過剰感が常態化しており、人口減少・高齢化や地域経済動向等を反映して需要は減少傾向にある。土地は230㎡程度で450万円前後、中古住宅で1000万円台前半、新築物件は2000万円台前半を中心に取引が行われている。
一般的要因白石市の住宅地では、震災による移転需要の影響は僅少だった上、人口減少・高齢化傾向、地域経済の低迷等により、住宅需要は依然減少傾向にある。

遠藤公正氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤公正
価格19,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心街外縁に位置し、小規模な区画整理事業により開発された住宅地域で、周辺に農地が残存し、街路条件や街区の整然性がやや劣る。
地域要因の将来予測白石川右岸に小規模開発された住宅地域。地域経済の低迷等による住宅地需要の減少、「白石蔵王」駅周辺に集中した区画整理地からの供給過剰等が市内全域の地価を押し下げており、地価は当面下落が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は白石市全域の住宅地域。需要者は白石市内や大河原町等に通勤する白石市居住者が中心で、市街外縁部の既成住宅地であることから、周辺市町からの需要は少ない。周辺は街路条件の劣る住宅地域であり、人口減少や高齢化、地域経済の低迷が続き需要が減少する一方、東北新幹線「白石蔵王」駅周辺に新規需要が奪われる形で、地価は下落傾向が強い。土地は230㎡程度で450万円程度、新築戸建物件は2，000万円台前半が需要の中心。
一般的要因当市の人口減少・高齢化傾向、地域経済の低迷等により全体的に宅地需要は減少している。需要の多くは白石蔵王周辺の住宅団地に集まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

内水面

土地利用・植生水田,宅地,水面
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度0126823
北緯 140度6240207

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

宮城県白石市字本町１０４番４宮城県白石市福岡長袋字柴屋敷３１番１外

参考：近隣駅の地価相場

白石駅(地価相場 20,750円/㎡)東白石駅(地価相場 14,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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