地域要因

国見町では生活の利便性がよく優良な住宅地域を形成しているが土地需要は低調である。

地域要因の将来予測

戸建住宅の建ち並ぶニュータウンで、今後も閑静な住環境を維持していくものと予測する。国見町全般と同じく、宅地需要は停滞しており、人口減少の影響もあり、地価は横這いから若干の下落基調と予測される。

価格決定の理由

用途地域が第一種低層住居専用地域で、戸建住宅が建ち並ぶ閑静なニュータウンであり、賃貸需要の想定が困難なため収益価格は試算しなかった。戸建宅地の取引が主であるので、圏内の類似地域における戸建向き宅地の取引事例を収集し比準価格を試算した。よって市場性に立脚した実証的な比準価格を採用し、国見町内の土地需給動向ならびに代表標準地との検討を踏まえて、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

郊外の農家集落地で、地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

市街化調整区域の線引き以前からの戸建住宅の敷地で用途変更は困難であり、また賃貸を想定しても賃貸需要が殆どない地域のため収益価格は試算できない。よって、市街化調整区域内で類似性のある住宅地の事例から試算され信頼性の高い比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。

地域要因の将来予測

県道沿いに農家住宅が散在する農家住宅地域である。周辺の土地のあり方に発展的要因はなく、特段の変化は見られない。地価水準は横這いから若干の下落で推移すると予測する。

価格決定の理由

地域の特性及び賃貸需要が未成熟であることから収益価格を求めなかった。同一需給圏内の類似地域の取引事例を収集し得たので比準価格を試算した。よって現実の取引事例を基盤とした実証的な比準価格を採用し、国見町内の標準地相互の価格並びに周辺市町の調整区域内の標準地との均衡を考慮し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

地域要因に特段の変化はない。

地域要因の将来予測

一般住宅に事業所も散見される既成の住宅地で、当面は現状のまま推移するものと予測する。地域経済等の将来動向は不透明であるが、当面地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。

価格決定の理由

収益価格は対象標準地の画地規模や最近の建築費の高騰等により事業収支の観点から賃貸住宅を想定することは困難であり試算できなかった。また、既成市街地のため積算価格も試算できない。よって、当該地域は収益性より快適性を重視した戸建住宅地で取引も自用目的が主であることを考慮し、自用目的で信頼性のある取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。