福島県伊達郡国見町板橋南１１番６(藤田駅・桑折駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,000円

2017年01月01日に行った福島県伊達郡国見町板橋南１１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,000円/㎡としました。

福島県伊達郡国見町板橋南１１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達郡国見町板橋南１１番６
住居表示 
価格24,000円/㎡
交通施設、距離藤田、740m
地積323㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田健次氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田健次
価格24,000円/㎡
個別的要因南側接面のため競争力はある。
地域要因国見町では生活の利便性がよく優良な住宅地域を形成しているが土地需要は低調である。
地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶニュータウンで、今後も閑静な住環境を維持していくものと予測する。国見町全般と同じく、宅地需要は停滞しており、人口減少の影響もあり、地価は横這いから若干の下落基調と予測される。
市場の特性ニュータウン内の戸建住宅地域であり、同一需給圏は国見町及び伊達市や桑折町一帯の住宅地域である。特に小規模開発の住宅地との代替性が強い。中心となる需要者は同一需給圏内の地縁者等であるが一部に圏外からの転入も見られる。取引件数は少ないが、土地価格は250㎡∼330㎡で700万円∼1000万円が需要の中心である。
一般的要因県北地区にあっては全般的に住宅地需要が収まりつつある。

岩城恭子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城恭子
価格24,000円/㎡
個別的要因南街路のため需要者の選好性が高位に保たれている。
地域要因整然とした住環境への選好性は比較的高いが、未分譲地4区画が残ったままで推移しており需要がやや減退している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶほぼ分譲済みの住宅団地で、今後も閑静な戸建住宅地域として現状を維持するものの、地価は人口減少等の一般的要因を背景に弱含みの状態が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、国見町を中心に周辺市町を含む住宅地域一円。需要者の多くは圏内の居住者で圏外からの流入は少ないが、近隣地域は平成12年に販売開始となった比較的新しい住宅団地のため他地域からの転入も見られる。県内経済は回復傾向にあるが、当町は県北端部の立地条件等により都市部ほどの力強さに欠ける。土地300㎡程度で800万円前後、新築戸建で2，000万円台前半の取引が多い。
一般的要因人口減少、世帯数微増傾向。住宅着工、土地取引件数は前年同期比で減少し、不動産市場は減速に転じている模様。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8745869
北緯 140度5356413

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤田駅(地価相場 16,640円/㎡)桑折駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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