福島県伊達郡国見町大字大木戸字高橋５２番８(藤田駅・貝田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,280円

2017年01月01日に行った福島県伊達郡国見町大字大木戸字高橋５２番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,280円/㎡としました。

福島県伊達郡国見町大字大木戸字高橋５２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達郡国見町大字大木戸字高橋５２番８
住居表示 
価格9,280円/㎡
交通施設、距離藤田、3,400m
地積382㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、事業所が見られる県道沿いの住宅地域
前面道路の状況北7.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田健次氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田健次
価格9,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測県道沿いに農家住宅が散在する農家住宅地域である。周辺の土地のあり方に発展的要因はなく、特段の変化は見られない。地価水準は横這いから若干の下落で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、国見町および周辺の伊達市、桑折町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者は圏内に地縁性を有する地元居住者および世帯分離者で、圏外からの転入者は見られない。地域経済や農業情勢の停滞の影響を受け宅地需要は低迷しており、取引も殆ど見あたらない。不動産市場が未成熟であるため取引の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因県北地区の調整区域においては人口の減少や発展的要因の乏しさから地域経済も停滞し、不動産市場は停滞している。

岩城恭子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城恭子
価格9,250円/㎡
個別的要因近隣地域において概ね標準的で、特段の変動はない。
地域要因市街化調整区域に係る建築制限と地縁的選好性の強い地域性から需要は限定的である。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家集落で特段の変動要因はなく、今後も現状で推移するものと予測する。一般的要因の影響下で需要者も限定的であるため、地価は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は国見町及びその周辺市町の農家住宅地域又は低価格水準の郊外住宅地域。主な需要者は圏内の居住者等で、農家住宅地については同一集落又はその周辺の地縁・血縁者が中心とみられる。持ち直しつつあった戸建住宅地の需要に翳りが見られるなか、従来から需要が低調な農家住宅地の需要はさらに減退している。農家住宅地の取引自体が少なく、散見される取引も個別性が大きいため、取引の中心となる価格帯は形成されていない。
一般的要因人口減少、世帯数微増傾向。住宅着工、土地取引件数は前年同期比で減少し、不動産市場は減速に転じている模様。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度8749325
北緯 140度5732802

参考：該当物件周辺マップ

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福島県伊達郡国見町大字徳江字東４番福島県伊達郡国見町大字大木戸字高橋５２番８

参考：近隣駅の地価相場

藤田駅(地価相場 16,640円/㎡)貝田駅(地価相場 9,280円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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