福島県伊達郡桑折町大字北半田字御免町４番(藤田駅・桑折駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


9,200円

2017年01月01日に行った福島県伊達郡桑折町大字北半田字御免町４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を9,200円/㎡としました。

福島県伊達郡桑折町大字北半田字御免町４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県伊達郡桑折町大字北半田字御免町４番
住居表示 
価格9,200円/㎡
交通施設、距離桑折、2,800m
地積473㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの既成住宅地域
前面道路の状況南西5.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤文則氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤文則
価格9,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の農家集落地で、地域要因に特段の変化はない。
市場の特性同一需給圏は桑折町内及び隣接市町の主として市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁を有する個人。宅地の供給は既存の宅地の処分や競売等が主であるが、特に集落地においては新規需要は殆ど期待できない。そのため、取引は極めて少なく、画地規模等も様々で需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因人口の減少傾向は収まりつつあるが、高齢化率は県平均を上回る。町中心部に災害公営住宅47戸が完成し全戸入居済み。更に39戸が整備中。

金子克之氏による調査レポート

不動産鑑定士金子克之
価格9,200円/㎡
個別的要因方位や角地の効用もなく、競争力の程度に変動はない。
地域要因郊外農家集落地域のため、地域要因に特段の変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は同町内及び伊達市（旧伊達町）や伊達郡国見町等のJR東北本線上で競合する郊外の農家住宅地域一円と把握されるが、過疎化が進行している市街化調整区域のため、不動産需要は低調である。取引の画地規模も様々で需要の価格帯の適切な把握はやや困難である。
一般的要因災害公営住宅47戸が完成して全戸入居済であるが、人口の減少率及び高齢化率は県平均を上回っている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度87465580000001
北緯 140度519865

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県伊達郡桑折町大字南半田字南大梅寺１６番３福島県伊達郡国見町大字小坂字北町裏４３番１外福島県伊達郡国見町大字小坂字北窪３１番８

参考：近隣駅の地価相場

藤田駅(地価相場 16,640円/㎡)桑折駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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