地域要因

矢吹駅近くの旧来からの商業地域であるが、郊外に存する大型店舗に商業中心が移行し、商業地域としての空洞化が進んでいる。

地域要因の将来予測

中小規模の店舗等を中心とする既成の商業地域であるが、郊外大型店舗への顧客流出の影響で、近隣地域は衰退傾向にある。店舗等の利用目的で土地を取得する需要は弱く、今後の地価は弱含みの下落傾向と予測する。

価格決定の理由

駅に近接する商業地であるが、建物を自ら所有して営業を行うことが一般的であり、賃貸用の店舗等ビルの敷地とするために土地を取得することはないことから、収益還元法は適用できなかった。本件では旧来の町の中心部に存する商業地域の市場性を考慮して、代表標準地との均衡を考慮のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅や利便施設等への接近性に恵まれた、町中心部に近い旧来からの住宅地域であり、土地需要は相対的に強い地域である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

新たに土地を取得したうえで収益用の建物を建築することは採算に合わず、需要が認められないことから、収益還元法は適用できなかった。居住の快適性をより重視し、自己使用目的での取引が中心となる戸建住宅市場では、現実に市場で発生した取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

駅への接近性に恵まれた、旧来からの住宅地域であるが、利便施設等とは線路により分断されているため、やや需要が弱い地域である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

新たに土地を取得したうえで収益用の建物を建築することは採算に合わず、需要が認められないことから、収益還元法は適用できなかった。居住の快適性をより重視し、自己使用目的での取引が中心となる戸建住宅市場では、現実に市場で発生した取引価格を指標として価格決定が行われることが一般的であるので、代表標準地との均衡を考慮のうえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。