福島県西白河郡矢吹町小松２５４番８(矢吹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,300円

2017年01月01日に行った福島県西白河郡矢吹町小松２５４番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,300円/㎡としました。

福島県西白河郡矢吹町小松２５４番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県西白河郡矢吹町小松２５４番８
住居表示 
価格21,300円/㎡
交通施設、距離矢吹、750m
地積312㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格21,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅や利便施設等への接近性に恵まれた、町中心部に近い旧来からの住宅地域であり、土地需要は相対的に強い地域である。
市場の特性同一需給圏は矢吹町及び近隣市町村の住宅地域である。需要者は町内居住者が中心であり、近隣市町村からの転入も散見される。町内では相対的に人気が高い地域にあり、分譲地の開発が進行中であるなど、今後の供給も期待される。土地は600∼700万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円台が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。当町の人口は、概ね横ばいで推移している。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格21,300円/㎡
個別的要因北西角地で、出入り・通風の観点から、選好性は比較的良い。
地域要因町役場、小学校等の公共施設に近接し、住環境が良く、小規模宅地分譲や住宅建設などの住宅地需要もあり、地価は若干上昇になりつつある。
市場の特性同一需給圏は、矢吹町及び近隣市町村の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者である。周辺では宅地造成が容易な農地も多く、小規模画地を主とする分譲住宅地が見られる。震災後の建替等の住宅地需要が見られる地域が限定的で売り物件も多くないため、一部で需要超過の状況にある。一方で既成住宅地の相対的に人気が低い地域では需要が弱含みである。土地価格総額で500∼600万円程度、新築の戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。建替等の住宅地需要が見られる地域が限定的で、売り物件も多くないため、一部で需要超過の状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2082878
北緯 140度3325004

参考：該当物件周辺マップ

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福島県西白河郡矢吹町本町１５４番福島県西白河郡矢吹町北町１０番福島県西白河郡矢吹町東郷４８３番１福島県西白河郡矢吹町中町２１２番福島県西白河郡矢吹町本町２９６番１福島県西白河郡矢吹町中町３１番

参考：近隣駅の地価相場

矢吹駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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