福島県西白河郡矢吹町北町１０番外(矢吹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


23,700円

2017年01月01日に行った福島県西白河郡矢吹町北町１０番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,700円/㎡としました。

福島県西白河郡矢吹町北町１０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県西白河郡矢吹町北町１０番外
住居表示 
価格23,700円/㎡
交通施設、距離矢吹、750m
地積359㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に店舗等が散見される住宅地域
前面道路の状況西9.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本竜二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本竜二
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性に恵まれた、旧来からの住宅地域であるが、利便施設等とは線路により分断されているため、やや需要が弱い地域である。
市場の特性同一需給圏は矢吹町及び近隣市町村の住宅地域である。需要者は町内居住者が中心であり、近隣市町村からの転入も散見される。利便施設が多い、駅の東側への接近性が劣ることなど、駅の東側と比較すると相対的に需要は弱い。土地は700∼800万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円台が中心である。
一般的要因県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。当町の人口は、概ね横ばいで推移している。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格23,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因小規模画地を主とする分譲住宅地域に比べ需要は弱いが、幹線道路沿いで利便性の良い住宅地域であり、地価は横這い傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、矢吹町及び近隣市町村の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者である。震災後に建替等の住宅地需要が見られる地域が限定的で売り物件も多くないため、一部で需要超過の状況にある。他方で矢吹駅東側の役場や郊外大型店舗周辺の小規模画地を主とする新興住宅地に比べ、人気が低い地域では需要が弱含みである。土地は250∼300㎡程度で500∼600万円程度、新築の戸建住宅で2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因総人口・生産年齢人口とも減少傾向にある。建替等の住宅地需要が見られる地域が限定的で、売り物件も多くないため、一部で需要超過の状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度2108986
北緯 140度3260341

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県西白河郡矢吹町本町１５４番福島県西白河郡矢吹町小松１９３番２内福島県西白河郡矢吹町東郷４８３番１福島県西白河郡矢吹町中町２１２番福島県西白河郡矢吹町本町２９６番１福島県西白河郡矢吹町中町３１番

参考：近隣駅の地価相場

矢吹駅(地価相場 23,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード