黒田原駅 近隣地価情報


17,400円

栃木県那須郡那須町にあるJR東北本線(黒磯～利府・盛岡)黒田原駅の地価相場は17,400円/㎡(57,520円/坪)です。

黒田原駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は17,400円/㎡(57,520円/坪)で、最高値は17,400円/㎡(57,520円/坪)、最低値は11,700円/㎡(38,677円/坪)です。

黒田原駅近隣不動産の地価詳細

黒田原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

黒田原駅
からの距離		価格 詳細
約690m17,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１

地域要因

官公署に近接する既成住宅地域だが、不動産市場は需給いずれも低調のまま推移している。

地域要因の将来予測

那須町中心部に近接する既成住宅地域で地域要因に特段の変動は見られず、当面は現状を保ったまま推移するものと見込まれる。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣は戸建住宅を中心とする地域で店舗併用住宅等も散見されるが、その大半は自己使用によるものである。近隣周辺において賃貸物件は僅少であり、賃料市場は未形成であることから収益還元法は非適用とした。需要者は周辺類似の不動産取引との均衡を踏まえて意思決定を行う傾向が強く、比準価格は強い説得力を有する。以上により、鑑定評価額は比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 順一

不動産鑑定評価

約690m28,500円/㎡

調査年：2017年
利用現況：事務所兼車庫
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番５２

地域要因

黒田原駅に近い既存の近隣商業地域で、周辺部への顧客流出による衰退が続いている。地価水準は弱含みの状態で推移している。

地域要因の将来予測

低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域で、繁華性の低下が続いている。地域要因に大きな変動は見られず当面は現状を保ちながら推移するものと見込まれる。地価水準は弱含みの状態で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣は黒田原駅周辺の近隣商業地域で、小規模の店舗が多く建ち並ぶが、店舗閉鎖が相次ぎ商業地としての衰退の度合いは著しい状態にある。投資需要は皆無に近く、需要者は類似の不動産取引との均衡を重視して意思決定を行う傾向が強いものと見込まれることから、比準価格は相対的に強い説得力が認められる。以上により、鑑定評価額は比準価格を中心に収益価格を関連付けて、更に代表標準地との検討を踏まえ、標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 順一

不動産鑑定評価

約690m23,400円/㎡

調査年：2008年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１６１

不動産鑑定評価

約690m28,900円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原３番１１１

不動産鑑定評価

約1,192m11,600円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：栃木県那須郡那須町大字寺子丙字前原７１番１８

不動産鑑定評価

約2,089m5,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：別荘
他交通機関：豊原、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県那須郡那須町大字豊原乙字沼尻１番２７１１

不動産鑑定評価

約3,945m11,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：黒磯、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県那須郡那須町大字高久甲字愛宕前５１１５番３２

地域要因

地域要因を変化させる行政の動き、店舗の出店等はなく、郊外住宅地域として需要は弱含みで、地価は下落傾向が継続している。

地域要因の将来予測

旧来からの郊外住宅地域であり、今後地域環境に変化をもたらす官庁、民間における計画等は認められない。地価水準は依然として下落基調のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

地域内の土地利用は自用の戸建住宅がほとんどを占めており、収益物件はほぼ見られない。収益還元法の適用に当たっては賃貸市場が未成熟であり非適用とした。また、適切な造成事例が得られず、積算価格も試算できなかった。一方で地域内の取引は実際の類似の取引に基づく価格により決定される傾向が強く、比準価格の説得力は強固である。よって比準価格の信頼性を重視し代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士： 秀生

不動産鑑定評価

約3,945m23,300円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：黒磯、6,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：栃木県那須郡那須町大字高久甲字上ノ台４５８５番１９外

不動産鑑定評価

黒田原駅近隣不動産マップ

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黒田原駅の近隣駅の地価相場

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)高久駅23,900円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)豊原駅-
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)黒磯駅23,900円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)白坂駅38,550円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)新白河駅36,350円/㎡
宇都宮線那須塩原駅41,300円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)白河駅40,800円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)久田野駅8,700円/㎡
宇都宮線西那須野駅28,900円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)泉崎駅11,915円/㎡
JR水郡線磐城棚倉駅22,700円/㎡
JR水郡線中豊駅22,700円/㎡
JR水郡線近津駅24,450円/㎡
宇都宮線野崎駅12,500円/㎡
JR水郡線磐城浅川駅21,400円/㎡
JR水郡線磐城塙駅20,800円/㎡
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)矢吹駅23,700円/㎡
JR水郡線里白石駅21,400円/㎡
宇都宮線矢板駅28,300円/㎡
JR水郡線磐城石井駅16,000円/㎡

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)の地価相場

黒磯駅23,900円/㎡
高久駅23,900円/㎡
豊原駅-
白坂駅38,550円/㎡
新白河駅36,350円/㎡
白河駅40,800円/㎡
久田野駅8,700円/㎡
泉崎駅11,915円/㎡
矢吹駅23,700円/㎡
鏡石駅23,750円/㎡
須賀川駅35,600円/㎡
安積永盛駅40,900円/㎡
郡山駅69,400円/㎡
日和田駅44,100円/㎡
五百川駅19,400円/㎡
本宮駅16,100円/㎡
杉田駅45,100円/㎡
二本松駅38,850円/㎡
安達駅33,750円/㎡
松川駅12,000円/㎡
金谷川駅23,500円/㎡
南福島駅52,100円/㎡
福島駅55,900円/㎡
東福島駅40,900円/㎡
伊達駅28,900円/㎡
桑折駅24,000円/㎡
藤田駅16,640円/㎡
貝田駅9,280円/㎡
越河駅-
白石駅20,750円/㎡
東白石駅14,200円/㎡
北白川駅37,200円/㎡
大河原駅37,200円/㎡
船岡駅34,850円/㎡
槻木駅21,300円/㎡
岩沼駅41,800円/㎡
館腰駅53,900円/㎡
名取駅63,600円/㎡
南仙台駅65,500円/㎡
太子堂駅111,000円/㎡
長町駅128,000円/㎡
仙台駅435,000円/㎡
東仙台駅66,500円/㎡
岩切駅50,500円/㎡
新利府駅49,950円/㎡
利府駅42,500円/㎡
陸前山王駅50,550円/㎡
国府多賀城駅50,550円/㎡
塩釜駅42,500円/㎡
松島駅28,000円/㎡
愛宕駅28,000円/㎡
品井沼駅12,500円/㎡
鹿島台駅21,500円/㎡
松山町駅22,500円/㎡
小牛田駅22,500円/㎡
田尻駅14,000円/㎡
瀬峰駅8,900円/㎡
梅ケ沢駅10,300円/㎡
新田駅9,100円/㎡
石越駅15,700円/㎡
油島駅12,535円/㎡
花泉駅22,900円/㎡
清水原駅14,500円/㎡
有壁駅7,700円/㎡
一ノ関駅41,100円/㎡
山ノ目駅41,100円/㎡
平泉駅21,250円/㎡
前沢駅18,500円/㎡
陸中折居駅11,800円/㎡
水沢駅35,700円/㎡
金ケ崎駅20,100円/㎡
六原駅20,500円/㎡
北上駅36,900円/㎡
村崎野駅31,700円/㎡
花巻駅30,450円/㎡
花巻空港駅12,750円/㎡
石鳥谷駅18,600円/㎡
日詰駅30,700円/㎡
紫波中央駅30,700円/㎡
古館駅35,300円/㎡
矢幅駅38,650円/㎡
岩手飯岡駅58,000円/㎡
仙北町駅65,800円/㎡
盛岡駅65,900円/㎡