地域要因

震災前は小高区内の既成近隣商業地域として推移してきており、避難指示解除後営業を再開した店舗が比較的多く見られる。

地域要因の将来予測

広幅員の市道沿いに位置する震災前からの近隣商業地域で、営業を再開した店舗が比較的多く見られる地域である。帰還が進むにつれて宅地の取引も徐々に増えていくと予想されるが、商業地価の先行きは不透明である。

価格決定の理由

比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する比較的最近の小高区内取引事例から試算され、実証的と認められる。なお、自用の店舗兼住宅が大半を占め、旧来から賃貸市場が成熟していないことより合理的な賃貸経営の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。実際にも自己利用目的の取引が大半を占めると認められることから、本件においては小高区内近隣商業地域の市場の需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

津波被害を免れた旧来からの農家住宅地域であり、小高区郊外部においては比較的帰還が進んでいる地域である。

地域要因の将来予測

国道6号東側の津波被害を免れた農家住宅地域であり、小高区郊外部においては比較的帰還が進んでいる地域である。地域要因に特段の変動要因はなく、今後当分の間現状を維持したまま推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する最近の小高区内における取引事例から試算され、実証的である。なお、震災以前より賃貸需要や供給に乏しい農家住宅地域であり、賃貸市場が成立していないことから収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主であり、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては小高区内農家住宅地域における市場の需給動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

震災以前より広幅員の市道沿いに位置する住宅地域であり、小高区市街地内においては比較的帰還が進んでいる地域となっている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は対象不動産と代替競争関係を有する比較的最近の小高区内取引事例から試算され、実証的である。なお、建築費等の高騰及び避難指示解除後の賃貸需要が乏しい等の要因より、合理的な賃貸経営の想定が困難であることから収益価格は試算しなかった。実際にも自己居住目的の取引が主であり、居住の快適性等を重視する住宅地域であることから、本件においては小高区内住宅地の市場動向を踏まえ、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。