福島県南相馬市小高区大町１丁目２９番２(小高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


20,800円

2017年01月01日に行った福島県南相馬市小高区大町１丁目２９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を20,800円/㎡としました。

福島県南相馬市小高区大町１丁目２９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県南相馬市小高区大町１丁目２９番２
住居表示 
価格20,800円/㎡
交通施設、距離小高、520m
地積272㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況北13.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩渕大毅氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕大毅
価格20,500円/㎡
個別的要因地域におけるほぼ標準的な画地と判断され、競争力の程度に特段の差異はないと認められる。
地域要因震災前は小高区内の既成近隣商業地域として推移してきており、避難指示解除後営業を再開した店舗が比較的多く見られる。
地域要因の将来予測広幅員の市道沿いに位置する震災前からの近隣商業地域で、営業を再開した店舗が比較的多く見られる地域である。帰還が進むにつれて宅地の取引も徐々に増えていくと予想されるが、商業地価の先行きは不透明である。
市場の特性同一需給圏はJR小高駅を最寄りとする小高区内中心市街地一円と認められ、主たる需要者は小高区に地縁的選好性を有する地元店舗事業者等と思料される。避難指示の解除はなされたものの、住民の帰還率は低水準となっている。今後小中学校や医療機関の再開が実現すれば若年層の帰還も進み、商況に動きが出る可能性も見受けられるものの、先行きについては不透明である。震災後は特に取引される画地規模が様々で、需要の中心となる一定の価格帯は見出し難い。
一般的要因地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、一画地の取引規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

岩城恭子氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城恭子
価格21,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商店街及びその背後では災害公営住宅が建設されたほか復興拠点施設の整備等の市街地整備事業が進行中で、店舗が徐々に再開しつつある。
地域要因の将来予測店舗が徐々に再開しつつある商店街で、住民の帰還と市街地整備事業の進展に伴い今後も再開店舗の緩やかな増加が期待されるが、震災前からの後継者不足等の構造的課題も残されたままであり、地価動向は不透明である。
市場の特性同一需給圏は小高区の市街地一円で、需要者は小高区内のかつての事業者や地縁的選好性を有する個人等である。震災後の避難指示により取引はほとんどなくなったが、平成27年春頃から避難指示解除を見込んだ不動産売買が見られるようになった。取引価格は様々で中心となる価格帯は形成されていない。なお、解除後の取引は市街地中心部に多くみられ、コンパクト化を目指す復興事業が進捗する中で、需要者の中心部への選好性が強まっているものと推測する。
一般的要因避難指示（帰還困難区域除く）が昨年7月に解除、常磐線原ノ町・小高間が再開。小高区の居住率は約10％で、今春、小高小・中学校が再開予定。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度564288
北緯 140度9906064

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小高駅(地価相場 17,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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