福島県南相馬市小高区上町１丁目９９番２外(小高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
17,000円
2017年01月01日に行った福島県南相馬市小高区上町１丁目９９番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県南相馬市小高区上町１丁目９９番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小高、1,100m |
| 地積 | 217㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 市道沿いに一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西8.0m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
岩渕大毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩渕大毅 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性や形状等の画地条件、街路条件より、競争力は普通程度と認められる。 |
| 地域要因 | 震災以前より広幅員の市道沿いに位置する住宅地域であり、小高区市街地内においては比較的帰還が進んでいる地域となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小高区内住宅地域一円で、特に中心市街地内の住宅地域との代替競争関係が強く、需要者は小高区に地縁的選好性を有する旧来からの居住者が主である。避難指示の解除はなされたものの、住民の帰還率は低水準となっている。今後小中学校や医療機関の再開が実現すれば若年層の帰還も進み、不動産取引も増加して行くと予想されるものの、地価の先行きは不透明である。震災後は特に取引される画地規模が様々で、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。 |
岩城恭子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岩城恭子 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小高駅前通りを核としたコンパクトなまちづくりの整備事業が進行中で、中心部に立地する当地域は帰還率が他地域に比べ比較的高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小高区内の住宅地域で、中でも小高区中心市街地の住宅地と競合関係が強い。震災前は圏内居住者の世帯分離や買替等の地縁・血縁者による売買が中心であったが、原発事故に伴う避難指示により取引はほとんどなくなった。平成27年春頃から避難指示解除を見込んだ帰還者等による不動産取得の動きが見られ始めたが、取引価格は様々で、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 避難指示（帰還困難区域除く）が昨年7月に解除、常磐線原ノ町・小高間が再開。小高区の居住率は約10％で、今春、小高小・中学校が再開予定。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度572193 北緯 141度0145042 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
参考：近隣駅の地価相場
小高駅(地価相場 17,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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