内原駅 近隣地価情報
26,100円
茨城県水戸市にあるJR常磐線(取手～いわき)内原駅の地価相場は26,100円/㎡(86,280円/坪)です。
内原駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は26,100円/㎡(86,280円/坪)で、最高値は30,900円/㎡(102,148円/坪)、最低値は26,100円/㎡(86,280円/坪)です。
内原駅近隣不動産の地価詳細
内原駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 内原駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約505m | 37,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約787m | 30,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因内原駅北側の大型店舗進出で内原地区は全般的に利便性が向上しており、駅前も整備され、地価の下落幅は縮小している。 地域要因の将来予測内原駅徒歩圏の戸建住宅主体の住宅地域であり、当面現状で推移するものと予測する。需給は比較的安定しており地価下落幅は縮小傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地の画地規模や法令上の規制等から経済合理的な共同住宅の想定が困難なため収益価格は求めることができなかった。居住快適性を重視する住宅地域であることから、主として自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。したがって、本件では市場動向を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 哲也 |
| 約787m | 39,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約787m | 54,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約787m | 44,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約787m | 47,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約787m | 44,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約787m | 34,700円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約787m | 45,600円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,982m | 15,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,982m | 16,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,982m | 13,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,995m | 17,400円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,995m | 17,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,211m | 13,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,211m | 43,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,211m | 16,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,232m | 19,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,232m | 6,100円/㎡ | 調査年：1975年 |
| 約3,208m | 14,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,208m | 12,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁性による需給行動が主となる集落地域であり、地域状況は極めて安定的に推移している。地域内に特段の変動要因も見受けられない。 地域要因の将来予測内原駅の南東方、旧県道を中心に形成された集落地域。地域状況は安定的で特段の変動要因は見受けられない。今後も暫くは現状を維持したまま推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、水戸市南西部の市街化調整区域に存する事例を採用して試算した。一方標準地は農家住宅を主体とした集落地域であって、賃貸市場が未成熟であるため収益価格の算定は困難であった。自己使用目的の取引が支配的であり、取引価格を指標として価格が決定されることが一般的と認められるため、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高田 文明 |
| 約3,208m | 48,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,230m | 17,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,361m | 40,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,361m | 26,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で新規宅地分譲もあり、古い住宅団地への選好性は弱く、地価は下落傾向を示している。 地域要因の将来予測旧友部町の一般住宅を主とする住宅団地であり、特別な変動要因は認められず当面現状で推移するものと思われる。年数を経た住宅団地の競争力は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由取引事例は特に代替性の強い旧友部町に立地する住宅地の事例を採用して求めており、現下の市場動向を反映した比準価格の精度は高い。一方、近隣地域は、賃貸よりも自用目的の取引が主流であり、賃貸市場の成熟の程度は低く収益性よりも居住快適性を重視する住宅地域である。したがって、収益価格は参考にとどめることとし、実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関 哲也 |
内原駅近隣不動産マップ
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内原駅の関連情報
内原駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)友部駅 | 32,750円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| JR水戸線宍戸駅 | 39,400円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| JR水戸線笠間駅 | 28,900円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| JR水郡線常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| JR水郡線常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| JR水戸線稲田駅 | 26,500円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| JR水戸線福原駅 | 16,200円/㎡ |
| JR水郡線中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| JR水郡線常陸鴻巣駅 | 16,900円/㎡ |
| JR水郡線上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| JR水戸線羽黒駅 | 29,800円/㎡ |
| JR水郡線常陸大宮駅 | 21,800円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)石岡駅 | 24,900円/㎡ |
JR常磐線(取手～いわき)の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 藤代駅 | 38,050円/㎡ |
| 佐貫駅 | 31,700円/㎡ |
| 牛久駅 | 49,700円/㎡ |
| ひたち野うしく駅 | 38,600円/㎡ |
| 荒川沖駅 | 31,450円/㎡ |
| 土浦駅 | 37,800円/㎡ |
| 神立駅 | 26,500円/㎡ |
| 高浜駅 | 22,100円/㎡ |
| 石岡駅 | 24,900円/㎡ |
| 羽鳥駅 | 17,500円/㎡ |
| 岩間駅 | 18,300円/㎡ |
| 友部駅 | 32,750円/㎡ |
| 赤塚駅 | 40,500円/㎡ |
| 偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| 水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| 勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| 佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| 東海駅 | 35,600円/㎡ |
| 大甕駅 | 36,150円/㎡ |
| 常陸多賀駅 | 37,500円/㎡ |
| 日立駅 | 39,500円/㎡ |
| 小木津駅 | 35,100円/㎡ |
| 十王駅 | 28,100円/㎡ |
| 高萩駅 | 24,800円/㎡ |
| 南中郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 磯原駅 | 29,200円/㎡ |
| 大津港駅 | 25,000円/㎡ |
| 勿来駅 | 27,900円/㎡ |
| 植田駅 | 43,250円/㎡ |
| 泉駅 | 33,800円/㎡ |
| 湯本駅 | 46,950円/㎡ |
| 内郷駅 | 46,000円/㎡ |
| いわき駅 | 65,750円/㎡ |