菅谷駅 近隣地価情報
11,100円
福島県田村市にあるゆうゆうあぶくまライン菅谷駅の地価相場は11,100円/㎡(36,694円/坪)です。
菅谷駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は11,100円/㎡(36,694円/坪)で、最高値は10,000円/㎡(33,057円/坪)、最低値は13,700円/㎡(45,289円/坪)です。
菅谷駅近隣不動産の地価詳細
菅谷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 菅谷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約622m | 11,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,277m | 12,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,320m | 6,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧町市街地中心部に接近し、前記主要道路の行政局への連絡及び分譲地の完売等により、下げ止まり傾向にあり、地価は概ね安定的な傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由本地域は山間部の農地も見られる住宅地域であり、自用の戸建住宅が大部分で、アパート等事業収支に見合う収益物件は見られず、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、本地域及び類似地域等の不動産市場動向の影響等を考慮し、現実の取引事例から求めた実証的で信頼性のある比準価格をもって上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安達 一夫 |
| 約2,322m | 8,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,535m | 10,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「あぶくま洞」入口の交差点に近い県道沿いの混在住宅地域であるが、特に活性化要因とはなっておらず、土地需要は弱い状態が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用目的での取引が中心の地域であり、比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例から求められ説得力がある。一方、近隣地域は自己使用の住宅や店舗等が主の混在住宅地域で、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかったが、収益性が土地取引の指標となる土地柄ではなく、地価は周辺の取引価格により判断されている。よって本件では、代表標準地との検討も踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 栄一 |
| 約2,883m | 8,750円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,886m | 11,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,156m | 21,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,183m | 25,100円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,230m | 15,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,270m | 14,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,283m | 19,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,406m | 18,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,411m | 13,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成28年に近隣地域の南方に統合滝根小学校が開校したが、今のところ市場への影響は顕在化していない。 地域要因の将来予測滝根地区の中では条件に恵まれた住宅地域であるが、田村市の中心部からは距離があり、人口減少等も進んでいることなどから、土地需要は少なく地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の住宅地としての取引が中心の地域であり、比準価格は同一需給圏内の類似性を有する取引事例から求められ説得力がある。一方、近隣地域は自己使用の戸建住宅が殆んどを占め、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかったが、収益性が土地取引の指標となる土地柄ではなく、地価は周辺の取引価格により判断されている。よって本件では、代表標準地との検討も踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 栄一 |
| 約3,600m | 3,850円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,603m | 19,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,764m | 12,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因商業的土地利用が成り立たなくなり住宅地域に移行したが、住宅地域としても県道沿いで車両通行量が多いため環境面で劣り、需要は低迷している。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用での取引が中心の地域であり、比準価格は同一需給圏内類似地域の実際の取引事例から求められ説得力がある。一方、近隣地域は近隣商業地域から住宅地域に移行した地域で、自己使用の住宅が標準的使用であるため収益価格は試算しなかったが、収益性が土地取引の指標になる土地柄ではなく、地価は周辺の取引価格により判断されている。よって本件では、代表標準地との検討も踏まえ、実証的な比準価格を採用し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 栄一 |
| 約3,823m | 5,270円/㎡ | 調査年：2015年 |
菅谷駅近隣不動産マップ
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菅谷駅の関連情報
菅谷駅の近隣駅の地価相場
| ゆうゆうあぶくまライン神俣駅 | 11,850円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン大越駅 | 9,250円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン小野新町駅 | 15,200円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン磐城常葉駅 | 17,500円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン夏井駅 | 10,000円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン船引駅 | 26,600円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン要田駅 | 33,900円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン三春駅 | 29,050円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン川前駅 | 6,200円/㎡ |
| JR水郡線谷田川駅 | 20,100円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン舞木駅 | 35,550円/㎡ |
| JR水郡線小塩江駅 | 12,200円/㎡ |
| JR水郡線磐城守山駅 | 29,200円/㎡ |
| JR水郡線川東駅 | 33,600円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)郡山駅 | 69,400円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)安積永盛駅 | 40,900円/㎡ |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)須賀川駅 | 35,600円/㎡ |
| ゆうゆうあぶくまライン江田駅 | - |
| JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)日和田駅 | 44,100円/㎡ |
| JR水郡線泉郷駅 | 9,990円/㎡ |