福島県田村市大越町上大越字町３５番２外(大越駅・菅谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
12,200円
2017年01月01日に行った福島県田村市大越町上大越字町３５番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県田村市大越町上大越字町３５番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大越、300m |
| 地積 | 443㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に併用住宅等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤栄一 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業的土地利用が成り立たなくなり住宅地域に移行したが、住宅地域としても県道沿いで車両通行量が多いため環境面で劣り、需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大越地区を中心とした田村市郊外部の混在住宅地域である。需要者の中心は当該地域に地縁性を有する者にほぼ限定され、圏域外からの流入は考えにくい。近隣地域は小売店舗等が見られた近隣商業地域から地域の衰退とともに住宅地域に移行した地域であるが、住宅地域としても県道沿いで車両通行量が多いため環境面で劣る地域といえる。取引は極めて少なく、取引価格も規模等により様々であり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 田村市の人口は直近1年間は減少傾向で推移し、高齢化率も県平均より高い。宅地需要は、船引地区の一部で堅調であるが、それ以外は停滞している。 |
石田英之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田英之 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 県道に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いに形成された旧来の商業地域から住宅地域に移行した地域で、人口減少・高齢化等の影響から新規宅地需要は弱く、地価は下落傾向が続く。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は田村市及び周辺町村の住宅地域及び商住混在地域の圏域。特に県道沿いに形成された既存集落に存する不動産との代替性が高い。需要者の中心は同一需給圏内に居住する当該地域に地縁等を有するものに限定され、圏外からの流入者は少ない。県道沿いに近隣向け小売店舗等が見られたが、専用住宅に用途変更した建物も見られ住宅地域へと移行した。宅地取引は極めて少なく、取引価格も規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯を見出せない。 |
| 一般的要因 | 田村市では人口の微減傾向が続き、高齢化率も上昇している。国道288号バイパス第1工区が供用開始し、大越町では産業団地の整備が進んでいる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度3832487 北緯 140度6309319 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福島県田村郡大越町大字上大越字町１１０番１福島県田村郡大越町大字上大越字元池４５番１福島県田村郡大越町大字上大越字求中１０７番１福島県田村市大越町上大越字求中１０７番１福島県田村市大越町上大越字水神宮１９３番１
参考：近隣駅の地価相場
大越駅(地価相場 9,250円/㎡)菅谷駅(地価相場 11,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード