五泉駅 近隣地価情報


24,550円

新潟県五泉市にある森と水とロマンの鉄道五泉駅の地価相場は24,550円/㎡(81,157円/坪)です。

五泉駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,550円/㎡(81,157円/坪)で、最高値は29,900円/㎡(98,842円/坪)、最低値は19,500円/㎡(64,462円/坪)です。

五泉駅近隣不動産の地価詳細

五泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

五泉駅
からの距離
価格 詳細
約447m18,000円/㎡

調査年:1978年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市緑町1086番1

不動産鑑定評価

約447m25,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市緑町1088番5

不動産鑑定評価

約464m22,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市寺沢2丁目1101番3

地域要因

当該地域は街路条件のやや劣る既成住宅地であり、新規分譲地との競合等により需要は弱含みの傾向が継続している。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。付近の新規分譲地との競合もあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

一部に共同住宅も見られるが、戸建住宅からなる住宅地域であり、経済合理的な賃貸経営が困難であると認められる地域内に存するため収益還元法の適用は見送った。対して、取引事例比較法においては信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 学

不動産鑑定評価

約603m29,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市本町2丁目5201番

地域要因

旧五泉市内の既成商業地であるが、地元産業の衰退や人口の減少、高齢化により衰退傾向が顕著であり、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

旧来からの商店街で衰退傾向が継続していくものと予測される。地元産業の衰退に加え、商業の中心は郊外の路線商業地域に移っていることもあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

自己利用の店舗併用住宅が中心の古くからの商店街であり、賃貸需要が見込めない地域のため収益還元法の適用は見送った。対して取引事例比較法の適用においては、類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準がなされたものと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 学

不動産鑑定評価

約640m27,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市郷屋川2丁目55番2

不動産鑑定評価

約791m26,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市錦町3928番4

地域要因

街路条件が劣る既存の住宅地であり、新規分譲地との競合等により需要は弱含みの傾向である。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、今後も現環境を維持しながら推移するものと予測される。全般的に既存の住宅地への需要は依然弱含みであることから、地価は下落傾向が継続するものと予測される。

価格決定の理由

一部共同住宅も見られるが、戸建住宅を主とする既成住宅地域内に存し、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は見送った。対して、取引事例比較法においては類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 学

不動産鑑定評価

約804m21,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市赤海1丁目448番2

不動産鑑定評価

約1,154m26,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中蒲原郡村松町字長柄町乙384番

不動産鑑定評価

約1,154m31,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:新潟県五泉市駅前1丁目374番4外

不動産鑑定評価

約1,154m28,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:新潟県五泉市駅前2丁目629番1外

不動産鑑定評価

約1,154m27,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中蒲原郡村松町字四ツ屋町乙147番19

不動産鑑定評価

約1,154m29,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中蒲原郡村松町字根木町乙621番1

不動産鑑定評価

約1,154m32,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中蒲原郡村松町字愛宕原丙115番9

不動産鑑定評価

約1,669m26,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市北五泉駅前1071番4外

不動産鑑定評価

約2,871m24,800円/㎡

調査年:2005年
利用現況:車庫兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県中蒲原郡村松町大字石曽根字本田屋895番1

不動産鑑定評価

約3,611m19,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:車庫兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県五泉市本田屋字本田屋895番1

不動産鑑定評価

約3,611m18,600円/㎡

調査年:2015年
利用現況:車庫兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:新潟県五泉市本田屋字本田屋895番1

不動産鑑定評価

約3,964m28,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県中蒲原郡村松町大字石曽根字本村7939番58

不動産鑑定評価

約3,964m19,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:新潟県五泉市石曽根字本村7939番58

地域要因

旧村松町に存する郊外の既成住宅地域であり、人口の減少等により需要は弱含みの傾向が継続している。

地域要因の将来予測

既成住宅地域であり、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。旧村松町内における人口減少と少子高齢化により、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

戸建住宅地域であり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため収益還元法の適用は見送った。対して、取引事例比較法においては信頼性のある取引事例を採用し適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 学

不動産鑑定評価

五泉駅近隣不動産マップ

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森と水とロマンの鉄道の地価相場

会津若松駅40,900円/㎡
堂島駅12,680円/㎡
笈川駅14,400円/㎡
塩川駅16,300円/㎡
姥堂駅20,600円/㎡
会津豊川駅25,600円/㎡
喜多方駅25,600円/㎡
山都駅8,380円/㎡
荻野駅4,815円/㎡
尾登駅5,055円/㎡
野沢駅7,890円/㎡
上野尻駅7,385円/㎡
徳沢駅-
豊実駅-
日出谷駅3,550円/㎡
鹿瀬駅12,900円/㎡
津川駅12,900円/㎡
三川駅9,550円/㎡
五十島駅7,600円/㎡
東下条駅5,650円/㎡
咲花駅5,650円/㎡
馬下駅-
猿和田駅25,000円/㎡
北五泉駅26,200円/㎡
新関駅24,600円/㎡
東新津駅34,000円/㎡
新津駅33,600円/㎡