五泉駅 近隣地価情報
24,550円
新潟県五泉市にある森と水とロマンの鉄道五泉駅の地価相場は24,550円/㎡(81,157円/坪)です。
五泉駅を中心とした4,000m圏内の不動産19件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は24,550円/㎡(81,157円/坪)で、最高値は29,900円/㎡(98,842円/坪)、最低値は19,500円/㎡(64,462円/坪)です。
五泉駅近隣不動産の地価詳細
五泉駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 五泉駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約447m | 18,000円/㎡ | 調査年：1978年 |
| 約447m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約464m | 22,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域は街路条件のやや劣る既成住宅地であり、新規分譲地との競合等により需要は弱含みの傾向が継続している。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。付近の新規分譲地との競合もあり、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由一部に共同住宅も見られるが、戸建住宅からなる住宅地域であり、経済合理的な賃貸経営が困難であると認められる地域内に存するため収益還元法の適用は見送った。対して、取引事例比較法においては信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との比較検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 学 |
| 約603m | 29,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧五泉市内の既成商業地であるが、地元産業の衰退や人口の減少、高齢化により衰退傾向が顕著であり、需要は弱含みである。 地域要因の将来予測旧来からの商店街で衰退傾向が継続していくものと予測される。地元産業の衰退に加え、商業の中心は郊外の路線商業地域に移っていることもあり、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自己利用の店舗併用住宅が中心の古くからの商店街であり、賃貸需要が見込めない地域のため収益還元法の適用は見送った。対して取引事例比較法の適用においては、類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準がなされたものと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 学 |
| 約640m | 27,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約791m | 26,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件が劣る既存の住宅地であり、新規分譲地との競合等により需要は弱含みの傾向である。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、今後も現環境を維持しながら推移するものと予測される。全般的に既存の住宅地への需要は依然弱含みであることから、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 価格決定の理由一部共同住宅も見られるが、戸建住宅を主とする既成住宅地域内に存し、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが困難であるため収益還元法の適用は見送った。対して、取引事例比較法においては類似地域に存する信頼性のある取引事例を採用し、適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 学 |
| 約804m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,154m | 26,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,154m | 31,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,154m | 28,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,154m | 27,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,154m | 29,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,154m | 32,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,669m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,871m | 24,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,611m | 19,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,611m | 18,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,964m | 28,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,964m | 19,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧村松町に存する郊外の既成住宅地域であり、人口の減少等により需要は弱含みの傾向が継続している。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、今後とも現環境を維持しながら推移するものと予測される。旧村松町内における人口減少と少子高齢化により、地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由戸建住宅地域であり、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため収益還元法の適用は見送った。対して、取引事例比較法においては信頼性のある取引事例を採用し適切に比準が行われたものと判断される。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 学 |
五泉駅近隣不動産マップ
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五泉駅の関連情報
五泉駅の近隣駅の地価相場
| 森と水とロマンの鉄道北五泉駅 | 26,200円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道猿和田駅 | 25,000円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道新関駅 | 24,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道馬下駅 | - |
| JR信越本線(直江津～新潟)古津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道咲花駅 | 5,650円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東下条駅 | 5,650円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道五十島駅 | 7,600円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道三川駅 | 9,550円/㎡ |
森と水とロマンの鉄道の地価相場
| 会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| 堂島駅 | 12,680円/㎡ |
| 笈川駅 | 14,400円/㎡ |
| 塩川駅 | 16,300円/㎡ |
| 姥堂駅 | 20,600円/㎡ |
| 会津豊川駅 | 25,600円/㎡ |
| 喜多方駅 | 25,600円/㎡ |
| 山都駅 | 8,380円/㎡ |
| 荻野駅 | 4,815円/㎡ |
| 尾登駅 | 5,055円/㎡ |
| 野沢駅 | 7,890円/㎡ |
| 上野尻駅 | 7,385円/㎡ |
| 徳沢駅 | - |
| 豊実駅 | - |
| 日出谷駅 | 3,550円/㎡ |
| 鹿瀬駅 | 12,900円/㎡ |
| 津川駅 | 12,900円/㎡ |
| 三川駅 | 9,550円/㎡ |
| 五十島駅 | 7,600円/㎡ |
| 東下条駅 | 5,650円/㎡ |
| 咲花駅 | 5,650円/㎡ |
| 馬下駅 | - |
| 猿和田駅 | 25,000円/㎡ |
| 北五泉駅 | 26,200円/㎡ |
| 新関駅 | 24,600円/㎡ |
| 東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |