地域要因

野沢駅に近接し、町中心部にも近い利便性良好な住宅地域であるが、過疎化の影響を受ける一方で、需要を喚起する特段の要因は見当たらない。

地域要因の将来予測

地域社会・経済に対する過疎化の影響は大きく、地価変動要因においても大きな要因と思われる。宅地需要を促す特段の要因は見当たらないが、地価水準が低位にあるため小幅な下落率で推移すると予測する。

価格決定の理由

西会津町内では居住用賃貸建物の需要は少なく、アパート等の供給もわずかで賃貸市場は未成熟であるため賃料水準を把握することができず、収益還元法は適用できなかった。町内の土地取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視するが、比準価格試算の過程を再吟味し、試算価格算出の妥当性を検証した。さらに類似地域内の標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

旧国道沿いに位置する旧来からの商業地域であり、顧客流出による商況低迷から閉鎖店舗等の住宅移行も多く、店舗等事業用途の需要は極めて少ない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗・店舗等併用住宅がほとんどであり、賃貸物件は閉鎖した店舗等を賃貸する場合に限られ、賃貸用建物は見られない。西会津町内では商業・事業用途の賃貸市場が未成熟で賃貸事例・収益事例を収集することができず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域内の取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

地域要因

町中心部に近接する利便性良好な住宅地域であるが、過疎化の影響が大きい一方、需要を喚起する特段の要因は見当たらない。

地域要因の将来予測

地域社会、地域経済に対する過疎化の影響は大きく、地価動向に対しても最も大きな要因と思われる。宅地需要を促す特段の要因は見当たらないが、地価水準が低位にあるため小幅な下落傾向を維持すると予測する。

価格決定の理由

西会津町内では居住用賃貸建物の需要は少なく、アパート等の供給もわずかで賃貸市場は未成熟であるため賃貸事例・収益事例を収集することができず、収益還元法は適用できなかった。町内の土地取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視するが、比準価格試算の過程を再吟味し、試算価格算出の妥当性を検証した。さらに代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。