野沢駅 近隣地価情報


7,890円

福島県耶麻郡西会津町にある森と水とロマンの鉄道野沢駅の地価相場は7,890円/㎡(26,082円/坪)です。

野沢駅を中心とした4,000m圏内の不動産8件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は7,890円/㎡(26,082円/坪)で、最高値は7,890円/㎡(26,082円/坪)、最低値は16,800円/㎡(55,537円/坪)です。

野沢駅近隣不動産の地価詳細

野沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

野沢駅
からの距離
価格 詳細
約291m7,890円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡西会津町野沢字上原下乙2733番2

地域要因

野沢駅に近接し、町中心部にも近い利便性良好な住宅地域であるが、過疎化の影響を受ける一方で、需要を喚起する特段の要因は見当たらない。

地域要因の将来予測

地域社会・経済に対する過疎化の影響は大きく、地価変動要因においても大きな要因と思われる。宅地需要を促す特段の要因は見当たらないが、地価水準が低位にあるため小幅な下落率で推移すると予測する。

価格決定の理由

西会津町内では居住用賃貸建物の需要は少なく、アパート等の供給もわずかで賃貸市場は未成熟であるため賃料水準を把握することができず、収益還元法は適用できなかった。町内の土地取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視するが、比準価格試算の過程を再吟味し、試算価格算出の妥当性を検証した。さらに類似地域内の標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小椋 満幸

不動産鑑定評価

約367m16,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:旅館
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡西会津町野沢字下小屋乙3176番2外

不動産鑑定評価

約367m8,400円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡西会津町野沢字下小屋上乙3232番3外

不動産鑑定評価

約563m16,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡西会津町野沢字原町乙2147番1

地域要因

旧国道沿いに位置する旧来からの商業地域であり、顧客流出による商況低迷から閉鎖店舗等の住宅移行も多く、店舗等事業用途の需要は極めて少ない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域内は自用の店舗・店舗等併用住宅がほとんどであり、賃貸物件は閉鎖した店舗等を賃貸する場合に限られ、賃貸用建物は見られない。西会津町内では商業・事業用途の賃貸市場が未成熟で賃貸事例・収益事例を収集することができず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域内の取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小椋 満幸

不動産鑑定評価

約621m6,880円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡西会津町野沢字芝草甲272番2

地域要因

町中心部に近接する利便性良好な住宅地域であるが、過疎化の影響が大きい一方、需要を喚起する特段の要因は見当たらない。

地域要因の将来予測

地域社会、地域経済に対する過疎化の影響は大きく、地価動向に対しても最も大きな要因と思われる。宅地需要を促す特段の要因は見当たらないが、地価水準が低位にあるため小幅な下落傾向を維持すると予測する。

価格決定の理由

西会津町内では居住用賃貸建物の需要は少なく、アパート等の供給もわずかで賃貸市場は未成熟であるため賃貸事例・収益事例を収集することができず、収益還元法は適用できなかった。町内の土地取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視するが、比準価格試算の過程を再吟味し、試算価格算出の妥当性を検証した。さらに代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小椋 満幸

不動産鑑定評価

約1,016m20,500円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡西会津町野沢字本町甲1230番

不動産鑑定評価

約1,180m12,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡西会津町野沢字本町甲1161番

不動産鑑定評価

約2,193m4,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡西会津町登世島字外城乙3826番1

不動産鑑定評価

野沢駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

野沢駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

森と水とロマンの鉄道の地価相場

会津若松駅40,900円/㎡
堂島駅12,680円/㎡
笈川駅14,400円/㎡
塩川駅16,300円/㎡
姥堂駅20,600円/㎡
会津豊川駅25,600円/㎡
喜多方駅25,600円/㎡
山都駅8,380円/㎡
荻野駅4,815円/㎡
尾登駅5,055円/㎡
上野尻駅7,385円/㎡
徳沢駅-
豊実駅-
日出谷駅3,550円/㎡
鹿瀬駅12,900円/㎡
津川駅12,900円/㎡
三川駅9,550円/㎡
五十島駅7,600円/㎡
東下条駅5,650円/㎡
咲花駅5,650円/㎡
馬下駅-
猿和田駅25,000円/㎡
五泉駅24,550円/㎡
北五泉駅26,200円/㎡
新関駅24,600円/㎡
東新津駅34,000円/㎡
新津駅33,600円/㎡