福島県耶麻郡西会津町野沢字上原下乙２７３３番２(野沢駅・上野尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


7,890円

2017年01月01日に行った福島県耶麻郡西会津町野沢字上原下乙２７３３番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,890円/㎡としました。

福島県耶麻郡西会津町野沢字上原下乙２７３３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県耶麻郡西会津町野沢字上原下乙２７３３番２
住居表示 
価格7,890円/㎡
交通施設、距離野沢、300m
地積247㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況西3.6m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格7,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。西側接道であるが、規模・形状等は地域の標準であり、選好性は標準的である。
地域要因野沢駅に近接し、町中心部にも近い利便性良好な住宅地域であるが、過疎化の影響を受ける一方で、需要を喚起する特段の要因は見当たらない。
地域要因の将来予測地域社会・経済に対する過疎化の影響は大きく、地価変動要因においても大きな要因と思われる。宅地需要を促す特段の要因は見当たらないが、地価水準が低位にあるため小幅な下落率で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西会津町内の住宅地域を主とし隣接町村の住宅地域も含む。需要者は町内居住者が主で西会津町に地縁・血縁を有する者も含むが、圏外からの流入はほとんど見られない。相続、転出等で発生する空き家・空き地による宅地供給要因がある一方で、世帯数も減少する過疎化から需要は少なく、近隣者間・血縁者間等の取引が多く見受けられ、限定的である。土地取引自体が少なく、取引価格・土地の規模等は様々で需要の価格帯は見出せない。
一般的要因65歳以上の老齢人口割合は40％超で県内上位5町村に含まれ、世帯数も減少する過疎化が進行しており、宅地の需要者も減少している。

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格7,870円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い地域であるものの、需要は少ない状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は西会津町及び周辺市町村の住宅地域。地縁性が強く働き、転入者も少ないため、需要者の中心は概ね町内居住者である。高齢化による自然減や都市部への人口流出があり、需要を喚起するような目立った要因も見当たらず、需要は低迷している。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5898421
北緯 139度6418784

参考：該当物件周辺マップ

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福島県耶麻郡西会津町上野尻字下沖ノ原２６３４番１福島県耶麻郡西会津町野沢字本町甲１２３０番福島県耶麻郡西会津町野沢字下小屋乙３１７６番２福島県耶麻郡西会津町野沢字芝草甲２７２番２福島県耶麻郡西会津町野沢字原町乙２１４７番１福島県耶麻郡西会津町野沢字下小屋上乙３２３２番３

参考：近隣駅の地価相場

野沢駅(地価相場 7,890円/㎡)上野尻駅(地価相場 7,385円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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