福島県耶麻郡西会津町野沢字原町乙２１４７番１(野沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


16,800円

2017年01月01日に行った福島県耶麻郡西会津町野沢字原町乙２１４７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,800円/㎡としました。

福島県耶麻郡西会津町野沢字原町乙２１４７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県耶麻郡西会津町野沢字原町乙２１４７番１
住居表示 
価格16,800円/㎡
交通施設、距離野沢、600m
地積434㎡
形状台形(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ旧国道沿いの商業地域
前面道路の状況北東10.5m町道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小椋満幸氏による調査レポート

不動産鑑定士小椋満幸
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。間口が狭く奥行きが長い形状であるが、近隣地域内においては標準的な形状であることから、選好性は標準的である。
地域要因旧国道沿いに位置する旧来からの商業地域であり、顧客流出による商況低迷から閉鎖店舗等の住宅移行も多く、店舗等事業用途の需要は極めて少ない。
市場の特性同一需給圏は、西会津町内を主とし隣接町村の商業・事業用途の利用が可能な地域を含む範囲である。需要者は町内及び隣接町村の事業者・企業等である。近隣地域は旧越後街道沿いに店舗等併用住宅が建ち並んでいるが、過疎化の進行による商況の低迷、さらに後継者難等から閉鎖店舗等の住宅への移行が多く見られる。新規出店はもとより改装店舗等もほとんど見られない。土地取引自体が少なく、取引価格・土地の規模等は様々で需要の価格帯は見出せない。
一般的要因65歳以上の老齢人口割合は40％超で県内上位5町村に含まれ、世帯数も減少する過疎化が進行しており、宅地の需要者も減少している。

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格16,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市部への顧客流出も進み、衰退化傾向のある商店街であり、住宅地域としての用途性が強まりつつある。
市場の特性同一需給圏は概ね西会津町及びその周辺の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を持つ法人・個人事業者である。商業地の供給については近年目立った動きがなく新規の出店は殆ど見られず、需要は全般的に弱く、需給は弱含みである。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5858537
北緯 139度6462005

参考：該当物件周辺マップ

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福島県耶麻郡西会津町上野尻字下沖ノ原２６３４番１福島県耶麻郡西会津町野沢字本町甲１２３０番福島県耶麻郡西会津町野沢字下小屋乙３１７６番２福島県耶麻郡西会津町野沢字上原下乙２７３３番２福島県耶麻郡西会津町野沢字芝草甲２７２番２福島県耶麻郡西会津町野沢字下小屋上乙３２３２番３

参考：近隣駅の地価相場

野沢駅(地価相場 7,890円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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