塩川駅 近隣地価情報
16,300円
福島県喜多方市にある森と水とロマンの鉄道塩川駅の地価相場は16,300円/㎡(53,884円/坪)です。
塩川駅を中心とした4,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は16,300円/㎡(53,884円/坪)で、最高値は23,000円/㎡(76,033円/坪)、最低値は7,710円/㎡(25,487円/坪)です。
塩川駅近隣不動産の地価詳細
塩川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 塩川駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約266m | 20,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約307m | 34,300円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約377m | 25,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約377m | 18,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因塩川地区中心部に位置する利便性の高い住宅地域であるが、駅西区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、既存住宅地域の需要は低迷している。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係にある近接する住宅地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、周辺の地域ではアパートも見られるが、近隣地域の標準的規模160㎡では規模が小さくアパート建築・経営には適さないと判断し、収益還元法は適用しなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約501m | 27,100円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約501m | 18,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約529m | 35,400円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約529m | 23,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近年、地域内で開業したのは葬祭場、介護ステーション等であり、地域の集客力は低下傾向にあり、商況は低迷しており、土地需要も低迷している。 地域要因の将来予測塩川地区での新規店舗の開業等はみられず、商況は低迷しており、一方で喜多方地区及び会津若松市の国道・幹線道路沿いの大型店舗に顧客が流出しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は国道沿いに自用の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件は閉鎖した自用の店舗等を賃貸する場合がほとんどで、賃貸用建物は見られない。このため塩川地区では商業・事業用途の賃貸市場が未成熟で賃料水準を把握することができず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域内の取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視し、同一需給圏内の類似地域に所在する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約529m | 28,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約636m | 25,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約718m | 20,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約718m | 14,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因塩川地区中心部に近接し利便性良好な住宅地域であるが、競合する駅西土地区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、相対的に需要は低迷している。 地域要因の将来予測市立塩川中学校に隣接し各種公共施設・利便施設へ徒歩圏内に位置する住宅地域。周辺市町村への通勤の利便性等は良好であるが、人気は土地区画整理事業地内の住宅地が高く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係にある住宅地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、近隣地域内にアパートも見られるが、近年の建築費等の上昇により更地に収益建物を建築するという新規投資が地域の賃料水準に見合わず、収益還元法は適用できなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小椋 満幸 |
| 約1,234m | 16,900円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約2,595m | 8,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,007m | 5,530円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,007m | 5,020円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,007m | 5,350円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,229m | 6,300円/㎡ | 調査年：1990年 |
| 約3,830m | 7,710円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因村役場・中学校等に程近い農家集落地域で、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現環境を維持するものと予想する。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域周辺においては取引事例は少ないが、隣接市を含め同一需給圏内の類似地域から比較可能な取引事例を収集し、信頼性の高い比準価格が求められた。自用目的の農家住宅を主とした集落地域であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用し得なかった。よって比準価格を中心に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二瓶 直之 |
| 約3,926m | 8,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
塩川駅近隣不動産マップ
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塩川駅の関連情報
塩川駅の近隣駅の地価相場
| 森と水とロマンの鉄道笈川駅 | 14,400円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道姥堂駅 | 20,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道会津豊川駅 | 25,600円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道堂島駅 | 12,680円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道喜多方駅 | 25,600円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)東長原駅 | 17,700円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)広田駅 | 20,700円/㎡ |
| JR只見線会津坂下駅 | 22,900円/㎡ |
| JR只見線若宮駅 | 22,900円/㎡ |
| JR只見線塔寺駅 | 22,900円/㎡ |
| JR只見線新鶴駅 | 9,900円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)磐梯町駅 | 10,910円/㎡ |
| JR磐越西線(郡山～会津若松)会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| JR只見線七日町駅 | 47,600円/㎡ |
| JR只見線根岸駅 | 8,010円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道山都駅 | 8,380円/㎡ |
| JR只見線西若松駅 | 42,500円/㎡ |
| JR只見線会津坂本駅 | 9,100円/㎡ |
| JR只見線会津高田駅 | 17,600円/㎡ |
| JR只見線会津本郷駅 | 16,500円/㎡ |
森と水とロマンの鉄道の地価相場
| 会津若松駅 | 40,900円/㎡ |
| 堂島駅 | 12,680円/㎡ |
| 笈川駅 | 14,400円/㎡ |
| 姥堂駅 | 20,600円/㎡ |
| 会津豊川駅 | 25,600円/㎡ |
| 喜多方駅 | 25,600円/㎡ |
| 山都駅 | 8,380円/㎡ |
| 荻野駅 | 4,815円/㎡ |
| 尾登駅 | 5,055円/㎡ |
| 野沢駅 | 7,890円/㎡ |
| 上野尻駅 | 7,385円/㎡ |
| 徳沢駅 | - |
| 豊実駅 | - |
| 日出谷駅 | 3,550円/㎡ |
| 鹿瀬駅 | 12,900円/㎡ |
| 津川駅 | 12,900円/㎡ |
| 三川駅 | 9,550円/㎡ |
| 五十島駅 | 7,600円/㎡ |
| 東下条駅 | 5,650円/㎡ |
| 咲花駅 | 5,650円/㎡ |
| 馬下駅 | - |
| 猿和田駅 | 25,000円/㎡ |
| 五泉駅 | 24,550円/㎡ |
| 北五泉駅 | 26,200円/㎡ |
| 新関駅 | 24,600円/㎡ |
| 東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |