笈川駅 近隣地価情報


14,400円

福島県河沼郡湯川村にある森と水とロマンの鉄道笈川駅の地価相場は14,400円/㎡(47,603円/坪)です。

笈川駅を中心とした4,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は13,453円/㎡(44,472円/坪)で、最高値は23,000円/㎡(76,033円/坪)、最低値は14,400円/㎡(47,603円/坪)です。

笈川駅近隣不動産の地価詳細

笈川駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

笈川駅
からの距離
価格 詳細
約1,129m8,900円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡湯川村大字笈川字上本町甲42番

不動産鑑定評価

約1,338m27,100円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡塩川町字東栄町1丁目5番29

不動産鑑定評価

約1,338m18,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、680m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県喜多方市塩川町字東栄町1丁目5番29

不動産鑑定評価

約1,540m20,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:塩川、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県喜多方市塩川町字中町1900番1

不動産鑑定評価

約1,555m34,300円/㎡

調査年:2005年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:塩川、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡塩川町字中町1925番1

不動産鑑定評価

約1,656m35,400円/㎡

調査年:2006年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:塩川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福島県耶麻郡塩川町字東栄町5丁目1番31

不動産鑑定評価

約1,656m23,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:塩川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福島県喜多方市塩川町字東栄町5丁目1番31

地域要因

近年、地域内で開業したのは葬祭場、介護ステーション等であり、地域の集客力は低下傾向にあり、商況は低迷しており、土地需要も低迷している。

地域要因の将来予測

塩川地区での新規店舗の開業等はみられず、商況は低迷しており、一方で喜多方地区及び会津若松市の国道・幹線道路沿いの大型店舗に顧客が流出しており、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域は国道沿いに自用の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件は閉鎖した自用の店舗等を賃貸する場合がほとんどで、賃貸用建物は見られない。このため塩川地区では商業・事業用途の賃貸市場が未成熟で賃料水準を把握することができず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域内の取引は自用目的がほとんどであることから比準価格を重視し、同一需給圏内の類似地域に所在する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小椋 満幸

不動産鑑定評価

約1,656m28,200円/㎡

調査年:2010年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:塩川、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:福島県喜多方市塩川町字東栄町5丁目1番31

不動産鑑定評価

約1,697m6,300円/㎡

調査年:1990年
利用現況:住宅
他交通機関:堂島、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡湯川村大字清水田字堂前乙38番1外

不動産鑑定評価

約1,805m25,600円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡塩川町字東栄町5丁目4番6

不動産鑑定評価

約2,107m25,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡塩川町字東岡375番31

不動産鑑定評価

約2,107m18,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、330m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県喜多方市塩川町字東岡375番31

地域要因

塩川地区中心部に位置する利便性の高い住宅地域であるが、駅西区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、既存住宅地域の需要は低迷している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係にある近接する住宅地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、周辺の地域ではアパートも見られるが、近隣地域の標準的規模160㎡では規模が小さくアパート建築・経営には適さないと判断し、収益還元法は適用しなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小椋 満幸

不動産鑑定評価

約2,231m20,200円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、930m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡塩川町字藤の木26番3

不動産鑑定評価

約2,231m14,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、930m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県喜多方市塩川町字藤の木26番3

地域要因

塩川地区中心部に近接し利便性良好な住宅地域であるが、競合する駅西土地区画整理事業地内の住宅地の人気が高く、相対的に需要は低迷している。

地域要因の将来予測

市立塩川中学校に隣接し各種公共施設・利便施設へ徒歩圏内に位置する住宅地域。周辺市町村への通勤の利便性等は良好であるが、人気は土地区画整理事業地内の住宅地が高く、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺の地域では自用目的の取引がほとんどで、代替・競争関係にある住宅地域から信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、近隣地域内にアパートも見られるが、近年の建築費等の上昇により更地に収益建物を建築するという新規投資が地域の賃料水準に見合わず、収益還元法は適用できなかった。よって、信頼性の高い取引事例から試算した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小椋 満幸

不動産鑑定評価

約2,267m7,710円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:堂島、2,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡湯川村大字清水田字堂前乙31番

地域要因

村役場・中学校等に程近い農家集落地域で、地域要因に特段の変化はないことから、今後も現環境を維持するものと予想する。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域周辺においては取引事例は少ないが、隣接市を含め同一需給圏内の類似地域から比較可能な取引事例を収集し、信頼性の高い比準価格が求められた。自用目的の農家住宅を主とした集落地域であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用し得なかった。よって比準価格を中心に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:二瓶 直之

不動産鑑定評価

約2,454m8,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:広田、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県会津若松市河東町大田原字村東65番

不動産鑑定評価

約2,454m9,050円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:広田、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡河東町大字大田原字村東65番

不動産鑑定評価

約2,454m7,910円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:広田、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県会津若松市河東町大田原字村東65番

不動産鑑定評価

約2,454m8,680円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:広田、2,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県会津若松市河東町大田原字村東65番

不動産鑑定評価

約2,717m16,900円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡塩川町字大在家14番

不動産鑑定評価

約2,965m8,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:堂島、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡湯川村大字勝常字代舞1791番

不動産鑑定評価

約3,858m7,760円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:堂島、4,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県河沼郡湯川村大字熊ノ目字東畑2185番1

地域要因

国道49号背後の農家集落地域であり、地域要因の変動は特段ないことから、今後も現環境を維持するものと予想する。

地域要因の将来予測

国道背後に形成された旧来からの農家集落地域で、特段の変動要因は見当たらないことから、現状を維持していくものと予測。宅地の需給は低位で均衡し、地価は横這い乃至僅かに下落傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域周辺においては取引件数が少ないが、隣接市町を含む同一需給圏内の類似地域から広域的に取引事例を収集し、信頼性の高い比準価格が求められた。対象標準地は農家集落地域に属し、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法は適用し得なかった。本件では比準価格を中心に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:二瓶 直之

不動産鑑定評価

約3,866m5,530円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県耶麻郡塩川町大字五合字中屋敷乙306番

不動産鑑定評価

約3,866m5,020円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県喜多方市塩川町五合字中屋敷乙306番

不動産鑑定評価

約3,866m5,350円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:塩川、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福島県喜多方市塩川町五合字中屋敷乙306番

不動産鑑定評価

笈川駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

笈川駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

森と水とロマンの鉄道の地価相場

会津若松駅40,900円/㎡
堂島駅12,680円/㎡
塩川駅16,300円/㎡
姥堂駅20,600円/㎡
会津豊川駅25,600円/㎡
喜多方駅25,600円/㎡
山都駅8,380円/㎡
荻野駅4,815円/㎡
尾登駅5,055円/㎡
野沢駅7,890円/㎡
上野尻駅7,385円/㎡
徳沢駅-
豊実駅-
日出谷駅3,550円/㎡
鹿瀬駅12,900円/㎡
津川駅12,900円/㎡
三川駅9,550円/㎡
五十島駅7,600円/㎡
東下条駅5,650円/㎡
咲花駅5,650円/㎡
馬下駅-
猿和田駅25,000円/㎡
五泉駅24,550円/㎡
北五泉駅26,200円/㎡
新関駅24,600円/㎡
東新津駅34,000円/㎡
新津駅33,600円/㎡