地域要因

旧態依然とした既成住宅地域であり、需要は低迷している。

地域要因の将来予測

当該地域は町中心部にある住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。需要を喚起する要因は見当たらず、地価は下落基調が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域にアパート等の収益物件は見当たらず、賃貸市場が成立しているとは言い難く、適正な賃料を見出すことは困難であるため収益価格は試算できなかった。土地取引は自用目的で行われる場合が多く、地価は周辺の取引価格により判断される傾向が強い。よって対象標準地の市場性を適正に反映している比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

別荘も見られる分譲住宅地域であるが、周辺町村には競合する別荘地も多く、需要は低迷している。

地域要因の将来予測

空地が多く見られる分譲住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。需要を喚起する要因は見当たらず、地価は下落基調が継続するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域内では自用の戸建住宅・別荘がほとんどで、賃貸市場が成立しているとは言い難く、適正な賃料を見出すことは困難であるため収益価格は試算できなかった。土地取引は自用目的で行われる場合が多く、地価は周辺の取引価格により判断される傾向が強い。よって対象標準地の市場性を適正に反映している比準価格を標準に、標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

不動産取引は一般に、地縁血縁に基づく取引や公共買収等により占められ、外部からの流入は少なく、変動要因に乏しい。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

アパート等の賃貸用建物がほとんど見られない農家集落地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は求めなかった。比準価格は実際に市場で成立した取引事例から求められた価格で、実証的かつ客観的である。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、市街化調整区域内の需給動向等を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。