福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外(磐梯町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,800円

2017年01月01日に行った福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,800円/㎡としました。

福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯字金上壇２５７１番１外
住居表示 
価格12,800円/㎡
交通施設、距離磐梯町、900m
地積522㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南東10.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本真一氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本真一
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧態依然とした既成住宅地域であり、需要は低迷している。
地域要因の将来予測当該地域は町中心部にある住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。需要を喚起する要因は見当たらず、地価は下落基調が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね磐梯町及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は概ね町内居住者であり、町外からの需要者は限定的である。町内においては、町が販売している分譲地の住宅地供給はあるものの、需要は低調に推移し弱含みである。取引も少なく不動産市場は停滞している。取引総額は個別性が強く、取引自体も少ないことから需要の中心となる価格帯は見出し難い。 
一般的要因企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。

二瓶直之氏による調査レポート

不動産鑑定士二瓶直之
価格12,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗等も見られる既成住宅地域であるが、経営者は高齢化が進んでいる。土地需要は低迷しており、地価水準は下落傾向から抜け出ていない。
地域要因の将来予測広幅員の町道沿いに住宅のほか店舗等も見られる住宅地域で、特段の変動要因は見当たらない。人口減少や高齢化の進行等により土地需要は弱く、地価水準は緩やかな下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は磐梯町及び近隣市町村の住宅地域を含む一帯である。主たる需要者は、自己使用を目的とする一次取得者であり、農業従事者等も含まれ、磐梯町居住者や出身者等の当該地域において地縁、血縁関係にある者が中心となる。地縁的選考性が強いため、宅地需要は低迷を続けている。不動産取引件数は少なく、同一需給圏内で取引される価格帯は画地規模等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因人口は減少傾向にあるほか、高齢化率は県平均を上回っており、少子高齢化が進行している。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度559613
北緯 139度991788

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯字本寺下４９１９番福島県耶麻郡磐梯町大字磐梯字山道３１１番１３

参考：近隣駅の地価相場

磐梯町駅(地価相場 10,910円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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