地域要因

大型商業施設、文教施設等との接近性、利便性に恵まれ、当町の中でも好個な場所柄であるが、取引は少ない。

地域要因の将来予測

接近性、利便性に恵まれ、良好な居住環境の住宅地であるが、不動産取引は殆ど見られず、市場は弱含みで推移している。地価は今後も下落傾向を継続すると予測する。

価格決定の理由

一般住宅にアパートも多く所在し、利便性等から収益需要も見込める地域であるが、対象標準地は画地規模が小さく、地域性から不可欠である駐車場の確保が困難であるため、収益価格の試算は出来なかった。拠って、実際の取引価格から試算された実証的な価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

既成商業地に空店舗が目立ち、新規の出店も見られず、中心商業地としての地位は低下している。また、土地取引も当該商業地は皆無である。

地域要因の将来予測

各種小売店舗が建つ旧来からの中心商業地であるが、閉鎖店舗も目立ち、近年は駐車場を備えた幹線道路沿いに客足が移動しており、当該商業地は衰退している。地価は今後も下落傾向を継続すると予測する。

価格決定の理由

既成商業地であり、本来は収益性は価格形成において重要な指標となる。しかしながら当該地域は自用の店舗、店舗併用住宅が中心で、賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しない。拠って、本件では実際の取引から求められた比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

地域要因

旧来からの住宅地で、狭隘な道路が多く、配置も雑然とした地域で、分譲住宅地等の新興住宅地に比べ、選好性が劣る地域で取引は殆ど無い。。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

当該地域は一般住宅が殆どの戸建住宅地域で、街路条件等からアパート等の収益不動産は皆無であり、収益価格の試算は現実的ではないと思われる。拠って、本件では実際の取引から求められ、実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。