福島県耶麻郡猪苗代町大字磐里字村東１５番５(猪苗代駅・川桁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った福島県耶麻郡猪苗代町大字磐里字村東１５番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

福島県耶麻郡猪苗代町大字磐里字村東１５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県耶麻郡猪苗代町大字磐里字村東１５番５
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離猪苗代、1,200m
地積220㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格17,500円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因大型商業施設、文教施設等との接近性、利便性に恵まれ、当町の中でも好個な場所柄であるが、取引は少ない。
地域要因の将来予測接近性、利便性に恵まれ、良好な居住環境の住宅地であるが、不動産取引は殆ど見られず、市場は弱含みで推移している。地価は今後も下落傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は猪苗代町の住宅地域全域である。需要者は当町居住者、就労者及び当町に地縁性を有する一次取得者層である。街路条件に恵まれ、文教施設、スーパー等の生活関連施設が近距離に所在し、当町の中でも利便性が良好で好個な場所的位置にある。しかしながら、当町では生産年齢人口の減少に歯止めがかかっておらず、土地需要も減少している。中心となる価格帯は取引件数が少なく、把握は難しい。
一般的要因人口・世帯数共に減少し、人口の減少率は県全体よりもやや大きい。駅近くに小規模開発の分譲地も見られるが、全般的に需給共に弱含みである。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格17,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町役場や商業施設に近く、生活利便性は恵まれている。特段の変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測市街地中心の一角に位置する住宅地域として推移すると予測される。町全体に土地需要を喚起する要因が乏しく、少子高齢化もあり、地価は緩やかな下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は町内及び近隣町村の住宅地域。需要の中心は、市内現住・勤務者による第一次取得や買換えである。町の基幹産業となる観光・農業に持ち直しの動きも見られるが、雇用難による若年者層の流出や地域経済の縮小が続いており、土地需要は弱含みで推移している。取引件数が少なく価格帯にバラつきも見られ、中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因基盤となる農業経営環境の先行き不透明感や、観光客入込客数の減退に加え、人口の少子高齢化が進行する等、需給動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5542577
北緯 140度1070104

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県耶麻郡猪苗代町字雷４６４９番２福島県耶麻郡猪苗代町大字千代田字扇田１２番１５福島県耶麻郡猪苗代町字梨木西１３５番福島県耶麻郡猪苗代町大字千代田字千代田２番１７外福島県耶麻郡猪苗代町字新町４８８６番１福島県耶麻郡猪苗代町大字千代田字トウフケ６２番１外

参考：近隣駅の地価相場

猪苗代駅(地価相場 17,500円/㎡)川桁駅(地価相場 21,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード