福島県耶麻郡猪苗代町字新町４８５８番１外(猪苗代駅・川桁駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,700円

2017年01月01日に行った福島県耶麻郡猪苗代町字新町４８５８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,700円/㎡としました。

福島県耶麻郡猪苗代町字新町４８５８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県耶麻郡猪苗代町字新町４８５８番１外
住居表示 
価格24,700円/㎡
交通施設、距離猪苗代、1,900m
地積292㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店、医院等が見られる商業地域
前面道路の状況西10.3m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小橋達夫氏による調査レポート

不動産鑑定士小橋達夫
価格24,800円/㎡
個別的要因間口がやや狭く、奥行の長い形状であるが、地域における標準的な画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因既成商業地に空店舗が目立ち、新規の出店も見られず、中心商業地としての地位は低下している。また、土地取引も当該商業地は皆無である。
地域要因の将来予測各種小売店舗が建つ旧来からの中心商業地であるが、閉鎖店舗も目立ち、近年は駐車場を備えた幹線道路沿いに客足が移動しており、当該商業地は衰退している。地価は今後も下落傾向を継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は猪苗代町の商業地域全般である。需要者は当町の個人・法人事業者が中心で、一部、県内に本・支店を構える法人事業者も見られる。高額品、専門品等は従来から郡山市、会津若松市等の商圏に含まれていたが、近年は日用品等も当町中心部外郭の駐車場を備えた大型店へ流出しており、当該地域は顧客もまばらで、商業地としての繁華性が低下している。中心となる価格帯は取引が少なく、見出しにくい。
一般的要因インターチェンジ近くの国道115号沿いに道の駅猪苗代がオープンした。今後は町内外からの集客の核として新たな商業地域形成が期待されている。

大久保元弘氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保元弘
価格24,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来からの個人資本の多い商業地域で閉鎖店舗、住宅地化も見られ、需要は停滞している。
地域要因の将来予測商業核が他の幹線沿いに移動し繁華性は低迷しているが、中心地の幹線沿いにある立地特性から、当面現状を維持して推移すると予測される。地価は緩やかな下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は町内の幹線沿いに形成される商業地域乃至商住混在地域。需要者は、地元資本の個人事業者や中小法人が中心で、県外事業者の参入は殆ど見られない。郡山・会津若松両都市の商圏に取込まれ、町内でも大型店への顧客流出があり、商業繁華性は低迷したままである。事業者の高齢化・後継者難による店舗閉鎖も見られ需給動向は停滞しており、建物一体での取引や事情含みの取引等個別性が反映されることもあり、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因基盤となる農業経営環境の先行き不透明感や、観光客入込客数の減退に加え、人口の少子高齢化が進行する等、需給動向は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度5577684
北緯 140度1047605

参考：該当物件周辺マップ

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福島県耶麻郡猪苗代町字雷４６４９番２福島県耶麻郡猪苗代町字梨木西１３５番福島県耶麻郡猪苗代町大字千代田字千代田２番１７外福島県耶麻郡猪苗代町字新町４８８６番１福島県耶麻郡猪苗代町大字千代田字トウフケ６２番１外福島県耶麻郡猪苗代町大字磐里字村東１５番５

参考：近隣駅の地価相場

猪苗代駅(地価相場 17,500円/㎡)川桁駅(地価相場 21,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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